ต่อเติมหน้าบ้าน มี 4 เรื่องสำคัญที่ต้องรู้ก่อน
ต่อเติมหน้าบ้าน มี 4 เรื่องสำคัญที่ต้องรู้ก่อน การเพิ่มเติมหน้าบ้าน ก็ราวการขยายพื้นที่ที่ความสบายออกไปให้กว้างขึ้นอีกนิด เนื่องจากสิ่งที่คุณจะได้จากการเพิ่มเติมแต่งหน้าบ้านเว้นเสียแต่พื้นที่ใช้สอยที่มากขึ้นแล้ว ยังเป็นเหตุให้คุณได้ฉวยโอกาสแปลงโฉมให้บ้านใหม่ ด้วยการเพิ่มเติมหน้าบ้านให้กับตัวบ้าน การต่อเติมบ้าน 5 กรณีที่ไม่ต้องขออนุญาตสำนักงานเขต
แต่ว่าการจะเพิ่มเติมหน้าบ้านนั้นใช่ว่าคิดต้องการทำแล้วจะทำเป็นในทันที ยังมีอีกหลายต้นสายปลายเหตุที่คุณจำเป็นต้องทราบก่อนเพิ่มเติมหน้าบ้าน ด้วยเหตุผลดังกล่าววันนี้พวกเราจะมาดูกันว่าก่อนที่จะเพิ่มเติมหน้าบ้าน 4 หัวข้อหลักที่คุณจำเป็นต้องทราบเป็นอย่างไร เพื่อคุณได้พื้นที่หน้าบ้านที่ทั้งยังงามชอบใจ ถูกตามกฎหมาย ใช้งานได้จริง และไม่ก่อกวนเพื่อนบ้านของคุณด้วย
เพิ่มเติมหน้าบ้าน เป็นยังไง
เรื่องแรกที่คุณควรจะทราบก่อนที่จะเริ่มเพิ่มเติมหน้าบ้าน ก็คือกระบวนการทำความรู้ความเข้าใจว่าแบบไหนที่เรียกว่าเพิ่มเติมหน้าบ้านกันแน่ เหตุเพราะคุณจำเป็นต้องพินิจถัดไปว่า แบบแผนการเพิ่มเติมหน้าบ้านที่พวกเราจัดเตรียมไว้นั้นจะถูกตามกฎหมายไหม จำเป็นต้องขอจากคนใดกันหรือไม่ วิลล่าจังหวัดภูเก็ต
โดยการเพิ่มเติมหน้าบ้านนั้นหมายถึงการเพิ่มเติมแต่ง ดัดแปลงแก้ไข หรือก่อสร้างสิ่งใดบนพื้นที่หน้าบ้าน ดังเช่น การปูพื้นหน้าบ้าน กระบวนการทำโรงรถ การเสริมหลังคา ฯลฯ ซึ่งแต่ละแบบของการเพิ่มเติมหน้าบ้านบางครั้งอาจจะอยู่ในข่ายที่จำเป็นต้องขอโดยชอบด้วยกฎหมาย โดยเหตุนี้ก่อนจะเพิ่มเติมหน้าบ้าน
พวกเราต้องมีแบบให้มั่นใจว่าต้องการจะเพิ่มเติมหน้าบ้านแบบไหน เพื่อจะได้เตรียมพร้อมเพิ่มเติมหน้าบ้านได้อย่างถูกอกถูกใจ และก็ถูกตามกฎหมาย บ้านจัดสรร
เพิ่มเติมหน้าบ้านอย่าลืมทำให้ถูกต้องตามกฎหมาย
เพิ่มเติมหน้าบ้านยังไงให้ถูกตามกฎหมาย
สิ่งที่จำเป็นและไม่ควรละเลยสำหรับในการเพิ่มเติมหน้าบ้านเป็นการสำรวจตัวบทกฎหมาย เนื่องจากว่าถ้าเกิดพวกเราเลือกเพิ่มเติมหน้าบ้านไปสุดแท้แต่ไม่ถูกกฎหมาย ก็บางครั้งอาจจะจะต้องมารื้อให้เสียดายเงินเสียดายเวลากันตอนหลัง
ซึ่งแผนกอนุกรรมการสถานพยาบาลช่างวิศวกรรมสถานที่ที่เมืองไทย ในพระบรมราชูปถัมภ์ ได้สะสมข้อควรจะทราบโดยชอบด้วยกฎหมายการเพิ่มเติมแต่งหรือปรับเปลี่ยนตึกเอาไว้ภายในหนังสือชื่อ “เพิ่มเติมยังไงไม่ให้มีปัญหา” โดยเนื้อหาตั้งแต่นี้ต่อไป จำเป็นที่จะต้องได้รับอนุญาตจากทางการ รีวิวบ้าน
- การขยายพื้นที่ชั้นสูงสุดชั้นใดตั้งแต่ 5 ตารางเมตร
- การเปลี่ยนหรือขยายหลังคาให้ปกคลุมพื้นที่มากยิ่งกว่าเดิม
- การเพิ่ม ลด ปริมาณหรือเปลี่ยนแปลงเสา คาน บันได และก็ฝาผนัง
- รวมทั้งตึกต้องมีระยะถอยร่นจากเส้นเขตที่ดิน ดังต่อไปนี้
- สำหรับทาวน์เฮาส์และก็อาคารแถม พื้นที่ว่างข้างหลังกว้าง 2 เมตรจึงควรเว้นไว้เพื่อเป็นบันไดหนีไฟ
- ฝาผนังด้านที่เปิดประตู หน้าต่าง ที่สูงไม่เกิน 9 เมตร จำต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร สำหรับที่สูงเกิน 9 เมตรจำเป็นที่จะต้องห่าง 3 เมตร รวมทั้งฝาผนังที่ไม่มีช่องเปิดจำต้องห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 0.5 เมตร เว้นเสียแต่แต่ว่าได้รับความยินยอมพร้อมใจจากเจ้าของที่ใกล้กัน
กฎเกณฑ์เกี่ยวกับระยะร่น
- อาคารสูงไม่เกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร ความกว้างถนนหนทาง น้อยกว่า 6 เมตร ระยะร่นจะต้องออกมาจากจุดกึ่งกลางถนนหนทางขั้นต่ำ 3 เมตร
- อาคารสูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร ความกว้างถนนหนทาง น้อยกว่า 10 เมตร ระยะร่นจำต้องออกมาจากจุดกึ่งกลางถนนหนทางขั้นต่ำ 6 เมตร
- อาคารสูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร ความกว้างถนนหนทาง 10-20 เมตร ระยะร่นจำต้องออกมาจากเขตถนนหนทางขั้นต่ำ 1 ใน 10 ของความกว้างถนนหนทาง
- อาคารสูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร ความกว้างถนนหนทาง เกิน 20 เมตร ระยะร่นจะต้องออกมาจากเขตถนนหนทางอย่างต่ำ 2 เมตร
โดยเหตุนี้ การเพิ่มเติมแต่งทั่วๆไปก็ชอบจำเป็นต้องขอสร้างอยู่แล้ว โดยจำต้องแจ้งกับบุคลากรเขตแดน รวมทั้งจำเป็นต้องให้นักออกแบบ หรือ วิศวกร ที่มีใบอนุมัติถูกเป็นผู้ลงชื่อรับประกันแบบให้ด้วย Luxury villa
แม้กระนั้นราชการบางทีอาจจะผ่อนปรนให้สำหรับในกรณีที่ไม่มีปัญหากับบ้านข้างๆ ด้วยเหตุว่าถึงแม้ว่าบ้านใกล้กันจะอนุญาตแล้ว แต่ว่าถ้าเกิดพวกเราเพิ่มเติมหน้าบ้านแล้วกำเนิดปัญหาด้านการก่อสร้างกระทบกับบ้านใกล้กัน อาทิเช่น ตอกเสาเข็มจนกระทั่งสั่น ขุดดินกระทั่งบ้านทรุด เสียงหรือฝุ่นละอองก่อกวน ก็อาจจะมีการเกิดการร้องทุกข์ให้หยุดการเสริมหน้าบ้านได้
ด้วยเหตุดังกล่าว พิจารณาให้แจ่มกระจ่าง รวมทั้งคุยกับเพื่อนพ้องบ้างใกล้กันไว้ก่อนเพิ่มเติมหน้าบ้านยอดเยี่ยม ที่สำคัญ อย่าลืมพวกเราเพิ่มเติมหน้าบ้านโดยมิได้ขอ หรือเพิ่มเติมบ้านไม่ถูกไปจากแบบแปลนที่ยื่นขอไว้ ต้องระมัดระวังโทษจำเรือนจำไม่เกิน 3 เดือน หรือปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรืออีกทั้งจำทั้งยังปรับ บ้านปูนเปลือยราคาถูก ข้อดี-ข้อเสีย และ 4 ไอเดียฉาบปูนเปลือย
เพิ่มเติมหน้าบ้านแบบไหนได้บ้าง
ต้องการเพิ่มเติมหน้าบ้านสุดแต่ไม่มีไอเดียพวกเราจัดให้ มาดูกันว่าพื้นที่หน้าบ้านของพวกเราจะสามารถเพิ่มเติมเป็นแบบไหนได้บ้าง
เพิ่มเติมหน้าบ้านเป็นโรงหยุดรถยนต์
ถือได้ว่าเป็นการเพิ่มเติมหน้าบ้านยอดฮิตสำหรับหลายๆครอบครัว จุดเด่นของการเสริมหน้าบ้านเป็นโรงหยุดรถยนต์ก็คือช่วยทำให้คุณสามารถเพิ่มเติมหลังคาคุ้มครองป้องกันความร้อนรวมทั้งฝนให้กับรถยนต์ รวมทั้งยังคงใช้เป็นหลักที่ร่มสำหรับทำกิจกรรมอันอื่นได้อีกด้วย
ดังนี้การเสริมหน้าบ้านเป็นโรงรถควรพิเคราะห์พื้นว่ามีภาวะสมควรแล้วไหม ตัวอย่างเช่น ถ้าเกิดเป็นหลักดิน บางทีอาจจะควรมีการเทพื้นคอนกรีตก่อนเพื่อจัดเตรียมพื้น แล้วก็ตอกเสาเหล็กรับหลังคาโรงรถตามแบบที่กำหนดไว้
เพิ่มเติมหน้าบ้านโดยการปูพื้น
บางบ้านบางครั้งอาจจะปรารถนาเพียงแต่พื้นที่สะอาดเรียบร้อยหน้าบ้าน ก็สามารถทำเป็นด้วยเหมือนกัน โดยบางทีก็อาจจะพินิจพิเคราะห์จากภาวะพื้นที่ที่มีอยู่ แล้วก็เลือกกระบวนการปูพื้นและก็สิ่งของให้สมควร ดังเช่นว่า ปูพื้นคอนตรีตทั่วๆไป ปูแบบฟอร์มลาย ปูแบบก้อนกรวดล้าง หรือปูแบบกระเบื้อง ขึ้นกับความสวยและก็การใช้แรงงานพื้นที่ที่อยากได้ แหล่งเพาะพันธุ์ของเชื้อโรค
เพิ่มเติมหน้าบ้านเป็นสวนงาม
บางบ้านปรารถนาพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจเครียดลดลง ก็บางครั้งก็อาจจะเลือกเพิ่มเติมหน้าบ้านโดยการแบ่งเป็นหลักที่สำหรับปูต้นหญ้าแล้วก็ทางคอนกรีต เจาะน้ำพุเลียนแบบ หรือจะทำเป็นโรงเก็บต้นไม้ประเภทเล็กก็งดงามไปอีกในลัษณะหนึ่ง รวมทั้งยังช่วยเพิ่มความรู้สึกเปียกชื้น เป็นธรรมชาติให้กับตัวบ้านอีกด้วย
เพิ่มเติมหน้าบ้านเป็นห้องเสริมเติม
สำหรับในการเพิ่มเติมหน้าบ้านเป็นห้องในบ้านบางทีก็อาจจะจำเป็นต้องคิดแผนมากยิ่งกว่าการเสริมแบบอื่นๆเนื่องด้วยเป็นการเพิ่มเติมพื้นที่หน้าบ้านแบบที่จำเป็นต้องกันฝาห้องใหม่ ใส่หน้าต่าง แล้วก็บางทีอาจจะจะต้องมองว่าจะเชื่อมต่อกับตัวบ้านได้ยังไง อาทิเช่น บางทีก็อาจจะทำเป็นเพียงแค่ส่วนของห้องกระจกแยกออกมา ฯลฯ
เพิ่มเติมหน้าบ้านยังไงให้ถูกวิธีการก่อสร้าง
การเสริมหน้าบ้านนอกเหนือจากที่จะจำเป็นต้องถูกตามกฎหมาย งามชอบใจ วิธีการก่อสร้างก็จำเป็นต้องถูกด้วยด้วยเหมือนกัน พวกเราอาจจะไม่อยากที่จะให้หน้าบ้านที่เพิ่มเติมใหม่เปลี่ยนมาคือปัญหาให้ปวดใจ เพราะฉะนั้นก่อนที่จะเพิ่มเติมบ้านครั้งใด คุณควร ต้นไม้ในห้องน้ำ ปลูกง่าย ดูแลไม่ยาก ช่วยดับกลิ่น
- ขอความเห็นนักออกแบบรวมทั้งวิศวกรสำหรับเพื่อการเพิ่มเติมบ้าน ไม่ว่าจะตี จะสร้าง เพิ่มลดปริมาณพื้นที่ใช้สอยมากน้อยแค่ไหนก็ควรจะขอคำแนะนำกับผู้ชำนาญเพื่อคุ้มครองป้องกันข้อผิดพลาด
- ตรวจทานพื้นที่เก่าก่อนเพิ่มเติมหน้าบ้านเข้าไปใหม่ เป็นต้นว่า ภาวะดินที่ตรงนั้นคืออะไร พื้นที่พอเพียงกับการเพิ่มเติมแต่งหน้าบ้านหรือเปล่า หากตอกเสาเข็มไปจะก่อให้บ้านทรุดหรือไม่
- คิดถึงความปลอดภัยก่อนความสวยเสมอ
อ่านเพิ่มเกี่ยวกับข้อบังคับควบคุมตึกจากกรมโยธาธิการแล้วก็แผนผังเมือง
นี่ก็คือ 4 หัวข้อหลักที่คุณจะต้องทราบก่อนที่จะเพิ่มเติมหน้าบ้าน เพื่อพื้นที่ใช้สอยหน้าบ้านของคุณนั้นสามารถทำเป็นอย่างแม่นยำ ประทับใจ และก็ใช้สอยได้จริง เนื่องจากแม้จะเป็นหลักที่หน้าบ้านหรือนอกตัวบ้าน แต่ว่าก็เป็นเลิศในองค์ประกอบของ “บ้าน” อันแสนอบอุ่นของพวกเราแล้วก็ครอบครัว
ด้วยเหตุดังกล่าว การเพิ่มเติมแต่งหน้าบ้านก็เลยมิได้ทำเพื่อความสำราญของคนภายในบ้านเพียงแค่นั้น แต่ว่าต้องไม่สร้างความลำบากให้กับเพื่อนบ้านของพวกเราด้วย