บ้านพร้อมอยู่

บ้านพร้อมอยู่ ซื้อบ้านพร้อมอยู่ หรือสร้างเอง แบบไหนดี

บ้านพร้อมอยู่ เพราะบ้านคือที่อยู่อาศัย ถูกให้ความสำคัญ มาเป็นลำดับต้นๆ ไม่แพ้หน้าที่การงาน การจะมีบ้าน เป็นของตนเอง สักหลังจึงต้องผ่านความคิด และ การไตร่ตรอง มาแล้วอย่างถี่ถ้วน phuket property

ซึ่งหนึ่งในปัญหา ที่หลายๆ คนคงต้องเจอ เมื่อคิดที่จะซื้อบ้าน คือการตัดสินใจ เลือกระหว่าง การซื้อบ้านพร้อมอยู่ ผ่านโครงการ หรือ การสร้าง บ้าน เพื่ออยู่อาศัยด้วยตนเอง เราหาคำตอบมาให้ทุกท่าน ได้นำไปพิจารณาก่อนการ มีบ้านสักหลังกัน

สร้างบ้านด้วยตนเองทำเลที่ตั้งและงบประมาณ

ข้อดี: สามารถเลือก “ทำเลที่ตั้ง” และกำหนด “งบประมาณ” ได้ด้วยตนเอง ยิ่งถ้าหากใครมีที่ดินผืนเปล่าอยู่ด้วยแล้วก็จะประหยัดค่าใช้จ่ายในส่วนนี้เพื่อนำไปลงกับการเลือกวัสดุ ค่าออกแบบ ค่าจ้างช่าง ฯลฯ ได้

ข้อเสีย: หากไม่อยากงบบานปลาย ต้องมีการประสานงาน กับผู้รับเหมา เพื่อตกลงรูปแบบ ในการทำงาน ไว้ตั้งแต่เบื้องต้น นอกจากนี้ยังต้องมี การทำบัญชีรายรับ–รายจ่าย เพื่อบันทึกค่าใช้จ่าย ทั้งหมดที่เสียไป ในระหว่างการก่อสร้าง

การออกแบบ

ข้อดี: การสร้างบ้านด้วยตนเอง จะทำให้เรา มีอิสระทางด้านความคิด ตั้งแต่แนวความคิด รูปแบบของตัวบ้าน สีที่ใช้ จำนวนห้อง ตลอดไปจนถึง รายละเอียด ปลีกย่อยต่างๆ ที่มาจาก ความชอบ ของเราโดยตรง

ข้อเสีย: ต้องมีการประสานงาน ระหว่างตัวเรา และ ช่างอยู่เสมอ ไม่ควรปล่อยปะละเลย ระหว่างก่อสร้าง ต้องมีการเข้าไปเช็คงาน และดูความคืบหน้า ในการก่อสร้าง อยู่เป็นระยะๆ รวมถึงหาก มีการแก้แบบ จะยิ่งเพิ่มระยะเวลา ในการสร้างบ้าน ยืดยาวออกไปจนกว่าเราจะพึงพอใจ และ งบประมาณยิ่งบานปลายมากขึ้น

สภาพแวดล้อมโดยรอบ

ข้อดี: สามารถเลือกได้ว่า จะไปสร้างบ้าน อยู่กลางแหล่งธรรมชาติ ใกล้สถานศึกษา หรือ ถนนเส้นหลัก ที่มีการเดินทางที่สะดวก

ข้อเสีย: ไม่สามารถคาดเดา อนาคตของพื้นที่เปล่า โดยรอบได้ในอนาคต ยิ่งถ้าหาก ถ้าพื้นที่เหล่านี้ ถูกสร้างเป็นอู่ซ่อรถ โรงงาน ร้านขายของ หรือ ฟาร์มต่างๆ ซึ่งอาจส่งผลกระทบ ต่อบ้านของเราได้ในระยะยาว

ความปลอดภัย

ข้อดี: สามารถออกแบบตัวบ้าน เพื่อป้องกันความปลอดภัย ได้ด้วยตัวเองเช่น การออกแบบกำแพง หน้าต่างเหล็กดัด หรือติดกล้องวงจรปิดไว้รอบๆ บริเวณบ้าน

ข้อเสีย: มีความปลอดภัยต่ำ กว่าหมู่บ้านในโครงการ เนื่องจากไม่มียาม คอยตรวจตรา ทุกอย่างต้องใช้ เงินทุนของเจ้าของบ้าน ในการติดตั้งระบบ รักษาความปลอดภัย ด้วยตัวเอง

ซื้อบ้านพร้อมอยู่ผ่านโครงการทำเลที่ตั้งและงบประมาณ

ข้อดี: ตั้งอยู่ในทำเล ที่เดินทางสะดวก ใกล้กับระบบ ขนส่งมวลชนอย่าง รถไฟฟ้า ทางด่วน หรือ ถนนเส้นหลัก สามารถเลือกซื้อบ้านได้ตามงบประมาณ ที่มีและในบางครั้ง ก็ได้ส่วนลดดีๆ จากโปรโมชั่น ส่งเสริมการขายของ แต่ละโครงการ สามารถเข้าอยู่ได้ในทันที (บางโครงการ)

การออกแบบ

ข้อดี: ผ่านการออกแบบ และ กำหนดรูปแบบ สไตล์ต่างๆ ที่เข้ากันจากสถาปนิก โดยตรง จึงทำให้ ภาพรวมของตัวบ้าน และการตกแต่งเป็นไปในทิศทางเดียวกัน

ข้อเสีย: ไม่สามารถเพิ่มเติม ในบางจุด ตามความชอบ ของเราได้ ต้องมาแก้ไข ในภายหลัง

สภาพแวดล้อมโดยรอบ

ข้อดี: มีระบบสาธารณูปโภคส่วนกลาง เช่น สวนสาธารณะ ลานออกกำลังกาย ฟิตเนส สระว่ายน้ำ ห้องสมุด ห้องทำงาน ไว้คอยบริการลูกบ้าน ทำให้เราไม่ต้องเสียเวลาในการเดินทางเพื่อทำกิจกรรมเหล่านี้ในสถานที่อื่นๆ

ข้อเสีย: ต้องเสียค่าใช้จ่ายส่วนกลางรายปี

ความปลอดภัย

ข้อดี: มีระบบการรักษาความปลอดภัย ที่รัดกุม ทั้งการแลกบัตร เข้าโครงการ มีรปภ.ที่คอยตรวจ เวรยามระหว่างวันและกล้อง CCTV รอบตัวโครงการ

ข้อเสีย: ต้องเสียค่าใช้จ่ายส่วนกลางรายปี

และนี่ก็เป็น ข้อเปรียบเทียบระหว่าง การซื้อบ้านพร้อมอยู่ผ่านโครงการ หรือ การสร้างบ้านเพื่ออยู่อาศัยด้วยตนเอง ที่เราได้นำมาแนะนำ ในวันนี้ หวังว่าคงจะเป็นประโยชน์ สำหรับคนที่กำลังคิด จะมีบ้านเป็นของตนเอง ได้ไม่มากก็น้อย

ข้อดีของบ้านพร้อมอยู่

•  ซื้อแล้วเข้าอยู่ได้เลย – นับเป็นข้อได้เปรียบที่เด่นที่สุดของโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ คือไม่ต้องรอสร้างเสร็จแล้วค่อยโอนกรรมสิทธิ์ แต่ผู้ซื้อสามารถจ่ายเงินแล้วเข้าอยู่ได้ทันที ไม่ต้องปวดหัวกับโครงการที่ก่อสร้างล่าช้า เร่งโอนฯทั้งๆที่ยังก่อสร้างไม่เสร็จ ไม่ต้องคอยกังวลว่าโครงการจะเสร็จทันตามกำหนดหรือไม่ ผู้ซื้อสามารถตรวจสอบจนพอใจก่อนตัดสินใจซื้อ

• ประมาณการต้นทุนทางการเงินส่วนบุคคลได้ชัดเจน – ข้อดีสำหรับการรู้ราคาบ้าน ณ ขณะที่ซื้อที่แน่ชัด คือสามารถประมาณการต้นทุนทางการเงินได้ โดยเฉพาะอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ เพราะหากเป็นโครงการที่ยังสร้างไม่เสร็จ การที่วางเงินจองไปแล้วยังไม่ได้โอนหรือจ่ายเงินก้อนในทันที เมื่อต้องไปขอสินเชื่อในอีก 2-3 ปีข้างหน้า อัตราดอกเบี้ยเงินกู้อาจจะไม่ใช่เรทเดิมที่เคยประมาณการเอาไว้

• โปรโมชันแรงและดีกว่าบ้านสั่งสร้าง – ส่วนใหญ่โครงการ “บ้านพร้อมอยู่” มักจะมีโปรโมชันที่ดีและแรงกว่า “บ้านรอสร้าง” เพราะเมื่อสร้างเสร็จ ด้วยกลไกทางการตลาด ทำให้ผู้ประกอบการต้องการขายสินค้าให้เร็วที่สุด ทำให้ในบางครั้งผู้ซื้อมีอำนาจต่อรองที่สูงกว่า ทั้งโปรโมชันแถมเฟอร์นิเจอร์, ฟรีค่าโอนฯ, ฟรีค่าจดจำนอง เพราะโครงการสร้างเสร็จเหมาะกับผู้ที่มีความพร้อมทางการเงินหรือผู้ที่มีกำลังซื้อจริง ณ เวลานั้น เนื่องจากเป็นการวางเงินจองและโอนกรรมสิทธิ์ได้เลย ไม่ต้องมีการจ่ายเงินดาวน์เพื่อรอโครงการเสร็จ ดังนั้นโครงการจึงออกโปรโมชันเพื่อลดภาระค่าใช้จ่ายของผู้ซื้อในบางส่วน เช่น สามารถกู้ได้ 100% หรือ ฟรีค่าส่วนกลาง 1-3 ปี เป็นต้น

• เปรียบเทียบคู่แข่งได้ชัดเจน – โดยปกติก่อนผู้ซื้อจะตัดสินใจซื้อ ย่อมสำรวจตลาดและโครงการในบริเวณโดยรอบ เพื่อทำการเปรียบเทียบทั้งด้านราคาและตัวสินค้า ซึ่งส่วนใหญ่มักจะได้เห็นแค่เพียง “บ้าน/ห้องตัวอย่าง” หรือเป็นแค่ “ภาพจำลอง” ทำให้เปรียบเทียบและตัดสินใจได้ยากขึ้น ดังนั้นหากเป็นสถานที่จริง สามารถสัมผัสได้ การเปรียบเทียบจะเห็นได้ชัดเจนกว่า จะทำให้ตัดสินใจซื้อได้ง่ายขึ้น ซึ่งผู้ซื้อก็พอใจในสิ่งที่ได้เห็นในโครงการ

• สาธารณูปโภคพร้อม ไม่ต้องจินตนาการตามโฆษณาในโบรชัวร์ – “ภาพบรรยากาศจำลอง” ที่ผู้ซื้อมักสงสัยกับคำนี้ ซึ่งก็คือภาพกราฟฟิคที่จำลองภาพโครงการหลังสร้างเสร็จ และมักจะสวยเกินความเป็นจริง ทำให้เมื่อโครงการสร้างเสร็จ บ้างก็เป็นเหมือนที่โฆษณาไว้ แต่อีกมากก็ต่างจากใน “ภาพบรรยากาศจำลอง” อย่างลิบลับ การซื้อโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว สร้างความมั่นใจได้ว่า ผู้ซื้อจะได้บ้านหรือคอนโดท่ามกลางสาธารณูปโภคและสิ่งแวดล้อมตามที่เป็นและสัมผัสได้

• ปลอดภัยจากไซต์ก่อสร้าง – โครงการที่ยังสร้างไม่เสร็จสมบูรณ์ 100% หรือเป็นโครงการที่ผสมกันระหว่างบ้านพร้อมอยู่และบ้านสั่งสร้าง ทำให้ผู้ซื้อต้องเข้าไปอยู่อาศัยร่วมกับคนงานก่อสร้าง ผลกระทบที่แน่นอนคือมลภาวะทางเสียงและอากาศจากการก่อสร้าง และหลายโครงการก็พบปัญหาการโจรกรรม  บางโครงการที่มีบ้านสั่งสร้าง เจ้าของที่ดินบางแปลงก็ไม่ยอมสร้างบ้านภายในระยะเวลาที่กำหนด ทำให้แปลงที่ดินรกร้าง มีหญ้าแฝกขึ้นสูง ทำให้บรรยากาศไม่สวยงามและบางทีอาจจะได้ของแถมเพื่อนบ้านเป็น “งู” อีกด้วย

•  ซื้อแล้วปล่อยเช่าได้ทันที – นี่น่าจะเป็นสิ่งที่ถูกใจนักลงทุนมากที่สุด โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม คงไม่มีนักลงทุนรายใดที่อยากจ่ายเงินลงทุนไปเรื่อยๆโดยที่ยังไม่มีรายรับเข้ามา โดยเฉพาะนักลงทุนที่ต้องการปล่อยเช่าระยะยาว หากซื้อโครงการที่ยังสร้างไม่เสร็จ ช่วงที่รอการก่อสร้างต้องจ่ายเงินดาวน์ไปเรื่อยๆ รอจนกว่าโครงการสร้างเสร็จจึงจะสามารถปล่อยเช่าได้ ซึ่งนับเป็นค่าใช้จ่ายที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้หรือไม่มีผลตอบแทนนั่นเอง

เชื่อว่าการมีบ้าน ล้วนเป็นความฝันอันสูงสุดในใจ ของใครหลายๆ คนเพราะการมี บ้าน เป็นของตนเอง ย่อมหมายถึง การสร้างความมั่นคงให้กับชีวิต การจะมีบ้านสักหลัง ไม่ว่าจะซื้อผ่านโครงการหรือปลูกสร้างเอง ก็ถือว่าเป็นเรื่องดีทั้งนั้น ขึ้นอยู่กับปัจจัยความพร้อมของแต่ละคน

อ่านบทความที่น่าสนใจถัดไป ไม้ดอกในร่ม

อ่านข้อมูลเกี่ยวกับบ้านเพิ่มเติม : รีโนเวทบ้าน บ้านและสวน บ้านเเฝด แบบบ้าน ซื้อบ้าน แบบบ้าน Villas Phuket รีวิวบ้าน phuket property บ้านเดี่ยว POOL VILLA บ้านจัดสรร PHUKET VILLA
RENT AND BUY VILLA PHUKET VILLA FOR SELL VILLA FOR RENT SALE VILLA buy villa phuket รีวิวบ้าน ขายวิลล่าภูเก็ต ขายบ้านภูเก็ต ซื้อบ้าน ตกแต่งบ้าน