ซื้อบ้านหลังแรก ได้ที่ไหน

ซื้อบ้านหลังแรก ได้ที่ไหน คิดแผนมีบ้านข้างหลังแรกเป็นของตนเอง จำเป็นต้องทำยังไงบ้าง

ซื้อบ้านหลังแรก ได้ที่ไหน buy villa phuket การมีบ้านเป็นของตนเอง เป็นความใฝ่ฝันของทุกคนที่อยากความยั่งยืนและมั่นคงแล้วก็มีเงินทองที่พวกเราเป็นเจ้าของเองอย่างยินดี แม้กระนั้นบ้านข้างหลังหนี่งมูลค่ามันสูง พวกเราไม่อาจจะตกลงใจซื้อได้ในช่วงเวลาอันสั้น สิ่งที่จะต้องพิจารณาก่อนจะซ้อบ้านก็จะต้องตรวจกำลังสมบัติพัสถานของตนเองก่อนแล้วตั้งงบว่าบ้านที่พวกเราเพียงพอจะเป็นเจ้าของได้นั้นควรจะราคาเท่าใดดี ทำเลที่ตั้งคืออะไร แบบบ้าน ปริมาณสมาชิกในครอบครัว อื่นๆอีกมากมาย

เพราะฉะนั้นก่อนที่จะทำการตัดสินใจเลือกบ้านสักข้างหลัง พวกเราควรจะมีขั้นตอนและก็วิธีการเลือกบ้าน จะต้องพิเคราะห์อะไรบ้าง มาดูกันเลยจ้ะ

• – ตรวจสอบฐานะทางด้านการเงินของตน ถ้าเกิดพวกเรามีเงินสดมากพอจะซื้อบ้านเงินสดก็ย่อมได้ ดีเสียอีกไม่เป็นภาระหน้าที่ระยะยาว ไม่ต้องเสียดอกเบี้ย แต่ว่าน้อยคนนักที่จะมีเงินเพียงพอซื้อบ้านด้วยเงินสด โดยเหตุนี้การขอสินเชื่อเพื่อที่พักที่อาศัยก็เลยเป็นทางออกสำหรับในการจะได้มาซึ่งบ้านสักข้างหลัง พลูวิลล่าภูเก็ต ด้วยเหตุดังกล่าวคนที่ต้องการจะมีบ้านเป็นของตนเองจำเป็นต้องยอมที่จะติดหนี้ติดสินระยะยาว พวกเราก็เลยควรมีความพร้อมเพรียงสำหรับเพื่อการใช้หนี้ใช้สินทุกๆเดือนตรงเวลา 20 ปี จะต้องมีรายได้ป้อมอาจและก็มากพอ คิดให้ละเอียดนะคะ ก่อนจะซื้อบ้าน
• – ทำเล ในเวลานี้บ้านในเมืองแพงมากยิ่งกว่าปริมณฑล บางบุคคลที่พิจารณาเรื่องทำเลที่ตั้งเป็นหลักบางครั้งก็อาจจะเลือกอสังหาริมทรัพย์เป็นคอนโดมีเนียมที่มีความสบายสบายมากยิ่งกว่า ส่วนถ้าเกิดผู้ใดกันแน่อยากได้บ้านแม้กระนั้นอยู่ในทำเลที่ตั้งแกนกลางเมือง บางครั้งอาจจะจำต้องยอมชำระเงินที่มากกว่า หรือยอมซื้อเป็นบ้านมืองสองไป แต่ว่าดังนี้ก็ต้อองพินิจวิถีชีวิตทุกวันสูงที่สุดนะคะว่าสบายแบบไหน รวมทั้งเลือกให้เหมาะสมกับพวกเราเยอะที่สุดจ้ะ
• – ปริมาณสมาชิกในครอบครัว ส่งผลต่อขนาดและก็แบบบ้านที่จะเลือกนะคะ village phuket ถ้าหากอยู่ตามลำพังหรือสองคน ความจำกัดบางทีอาจจะน้อยกว่าบ้านข้างหลังไม่ใหญ่มาก หรืออยู่คอนโดก็สะดวกดี แต่ว่าถ้าหากอยู่เป็นครอบครัว การอยู่คอนโดหรือทาวน์เฮาส์ข้างหลังเล็กๆบางครั้งอาจจะไม่ไม่เหมาะสมนัก ก็จำต้องมองเป็นบ้านที่ใหญ่ขึ้นเพื่อสมาชิกในครอบครัวสามารถอาศัยอยู่ด้วยกันได้อย่างไม่แออัดคับแคบเกินความจำเป็นจ้ะ
• – ค่าใช้สอยเสริมเติมอื่นๆที่นอกเหนือจากตัวบ้าน ยกตัวอย่างเช่น ค่าปรับปรุงแก้ไขซ่อนแซมเพิ่มเติม ค่าตกแต่งต่างๆก่อนที่จะซื้อบ้านคิดแผนให้ดีนะขา ทางที่ดีควรจะตั้งงบสำหรับในการตกแต่งซ่อมบำรุงด้านในไว้ต่างหาก แล้วก็กันเงินทุนสำรองไว้เลยคะ

กรรมวิธีเริ่มซื้อบ้าน

เมื่อคิดสะระตะต่างๆจนได้บ้านที่ถูกใจแล้ว ต่อไปนี้ก็มาถึงขั้นตอนที่กำลังจะได้มาซึ่งบ้านที่พวกเราภูมิใจกันแล้วจ้ะ เพราะว่ามันเป็นเงินที่มีมูลค่าสูงสุดของพวกเราแล้ว อยากได้บ้านข้างหลังนี้ต้องทำอย่างไร มาดูกันเลยนะ

• – เลือกแผนการแล้วก็บ้านข้างหลังที่ถูกใจ หัวข้อนี้ส่วนมากไม่ค่อยพบเจอกับปัญหา village phuket เพราะว่าความชื่นชอบรวมทั้งความอยากได้อยู่เหนือสิ่งอื่นใด ผู้คนจำนวนมากซื้อบ้านโดยไม่นึกถึงทำเลที่ตั้งรวมทั้งที่ตั้งเลย ตกลงว่าตัวบ้านอยู่ในงบประมาณที่เพียงพอจ่ายไหว ทำเลอยู่ในเส้นทางการใช้ชีวิตประจำวัน
• – จองแล้วก็ผ่อนดาวน์ เงินจองหมายถึงถ้าพวกเราชื่นชอบทำเลที่ตั้งบ้านไหนก็จะต้องชำระเงินเพื่อจองบ้านไว้ก่อน เป็นการรักษาสิทธิ์เพื่อไม่ให้คนอื่นๆซื้อบ้านชิงพวกเรา เงินดาวน์หมายถึงเวลาซื้อบ้านควรมีเงินใหญ่ๆสักก้อนก่อนเพื่อวางเป็นเงินดาวน์ก่อน
• – ทำเรื่องกู้ การยื่นเรื่องขอกู้เงินกับทางแบงค์สำหรับคนที่มีรายได้สูง เครดิตบูโร phuket village แล้วก็เลือกบ้านราคาเหมาะสมกับความรู้ความเข้าใจที่จะผ่อนไหว ก็ไม่จำเป็นที่จะต้องกลุ้มใจถึงประเด็นการกู้ที่ตรงนี้เลย
• – ศึกษางานก่อสร้างแล้วก็ตรวจทานบ้าน แม้มิได้ซื้อบ้านกับโครงงานที่สร้างเสร็จพร้อมขาย ภายหลังจากจองแล้วก็ชำระเงินดาวน์แล้ว อย่าลืมเข้าไปเช็คเนื้อหาต่างๆในบ้าน เพื่อได้บ้านที่มีคุณภาพ
• ปัญหาสารพัดที่จะทำให้กู้ซื้อบ้านไม่ผ่าน
• – มีบัตรเครดิตหลายใบ ด้วยเหตุว่าสิ่งพวกนี้จะนำมาซึ่งการทำให้กำลังซื้อบ้านน้อยลง เพราะแบงค์จะนำวงเงินจากบัตรเครดิตทุกใบมาคิดรวมเป็นภาระหน้าที่หนี้ด้วย
• – ผ่อนผลิตภัณฑ์ผ่านบัตรเครดิตต่างๆถ้าหากบัตรเครดิตถูกใช้สำหรับการผ่อนผลิตภัณฑ์ ควรจะรีบผ่อนให้หมดแล้วปิดในทันที
• – ติดผ่อนรถยนต์คันแรก จำนวนมากแล้วปัญหาของการยืมไม่ผ่านเป็น ผู้กู้มีภาระหน้าที่ผ่อนรถยนต์คันแรกอยู่ โดยเหตุนั้นก่อนยื่นกู้ควรจะ Pre-approve กับสถาบันการเงิน ว่าพวกเรายังมีความรู้และความเข้าใจสำหรับในการชำหระหนี้สินได้อีกหรือไม่
• – ปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการรับรอง การรับประกันจะถูกแบงค์เอามาคิดเป็นภาระหน้าที่หนี้สินด้วย ทำให้ความรู้ความเข้าใจสำหรับในการกู้น้อยลง
• – การไม่ออมเงิน การออมเงินเป็นการสร้างเครดิตที่ดีให้กับตนเอง เพื่อพื้นที่แบงค์จะเชื่อมั่นได้ว่าพวกเรามีวินัยด้านการเงิน
• – ปัญหาของผู้กู้ร่วม ถ้าหากคิดจะหาผู้กู้ร่วมควรหาผู้กู้ร่วมที่มีเครดิตดีๆมีอาชีพมั่นคง อาทิเช่น เจ้าหน้าที่รัฐ , พนักงานรัฐวิสาหกิจ , หมอ , อัยการ ทำให้พวกเราได้โอกาสได้รับสินเชื่อได้ง่ายดายมากยิ่งกว่าเดิม
• – แนวทางในการเลือกซื้อที่พักอาศัยไม่เหมาะสมกับกำลังซื้อ ซึ่งวิธีการสำหรับเลือกซื้อบ้านพวกเราน่าจะดูด้วยว่า มีความรู้ความเข้าใจสำหรับเพื่อการใช้หนี้ได้ขนาดไหน ไม่ใช่ซื้อบ้านตามความอยากได้ ด้วยเหตุว่าถ้าหากผ่อนไม่ไหวจะคือปัญหาตามมา
• – ช่วงเวลาผ่อน ควรที่จะเลือกช่วงเวลาสำหรับการผ่อนบ้านให้นานๆไว้ก่อน ตัวอย่างเช่น 25-30 ปี เพื่อไม่กระทบกับรายได้มากเท่าไรนัก แต่ว่าหากมีรายได้มากขึ้นมีกำลังจ่ายมากขึ้น พวกเราก็สามารถเอามาโปะได้
• – ความไม่พร้อมสำหรับการซื้อบ้าน ด้วยเหตุว่าการซื้อบ้านจะมีผลให้พวกเราติดหนี้ติดสินในระยะยาวมากยิ่งกว่า 20 ปีขึ้นไป หากคิดจะซื้อบ้านแล้วหลังจากนั้นก็จำเป็นต้องมั่นอกมั่นใจในกำลังผ่อนของตนว่าไหวหรือเปล่า

เมื่อทราบอย่างงี้แล้ว ถ้าเกิดพวกเรามีความมุ่งมั่นจะซื้อบ้านสักข้างหลัง พวกเราก็เริ่มเตรียมพร้อม ทำประวัติความเป็นมาด้านการเงินดีๆเริ่ดๆเพื่อจะได้เพิ่มจังหวะสำหรับเพื่อการขอสินเชื่อผ่าน แม้กระนั้นถ้าหากคนใดกันยังไม่พร้อม ก็ใจเย็นๆเบาๆทำประวัติความเป็นมาทางด้านการเงินดีๆเพื่อในช่วงเวลาที่พร้อมจริงๆนะคะ การซื้อบ้านเกิดเรื่องใหญ่รวมทั้งพวกเราควรเป็นหนี้ระยะยาว คิดให้ละเอียดก่อนที่จะตัดสินใจซื้อนะคะ เป็นอย่างยิ่งหัวใจให้ทุกคนมีบ้านในฝันจ้ะ

แนวทางกู้ซื้อบ้านข้างหลังแรกในปี 2564 ของคนเริ่มต้นดำเนินการ

เนื่องด้วยเหตุการณ์วัววิด-19 ระบาดตั้งแต่ปี 2563 เป็นต้นมา ทำให้แนวทางกู้ซื้อบ้านข้างหลังแรกของแต่ละแบงค์มีการลดหย่อนข้อจำกัดและก็คุณลักษณะของผู้กู้มากยิ่งขึ้น รวมทั้งการให้วงเงินพร้อมดอกให้ผู้กู้เข้าถึงสินเชื่อได้ง่าย แม้กระนั้นเอกสารขอสินเชื่อบ้านที่สำคัญ ก็ยังคงจะต้องใช้อย่างเดิม มาดูกันว่าหากจำเป็นที่จะต้อง “กู้บ้านข้างหลังแรกในปี 2564” จำต้องเตรียมความพร้อมอย่างไรบ้าง

First Jobber เริ่มกู้ซื้อบ้านข้างหลังแรก จำเป็นต้องทราบอะไรบ้าง

ปัญหาสำคัญของการกู้ยืมซื้อบ้านข้างหลังแรก

• ค่าจ้างรายเดือนเยอะแค่ไหนถึงจะกู้ซื้อบ้านข้างหลังแรกได้
• ปฏิบัติงานนานเยอะแค่ไหนถึงจะกู้ซื้อบ้านได้
• อายุเยอะแค่ไหนถึงเหมาะสมจะกู้ซื้อบ้าน

คำตอบภาพรวมของคุณลักษณะผู้กู้นี้หมายถึงเป็นผู้บรรลุนิติภาวะ อายุ 20 ปีขึ้นไป ปฏิบัติงานประจำขั้นต่ำ 6 เดือน และก็ผ่านการทดสอบงานแล้ว จะต้องมีรายได้ขั้นต่ำ 10,000 – 15,000 บาท ต่อเดือน ไม่สมควรมีภาระหน้าที่หนี้ที่จำเป็นต้องจ่ายต่อเดือนเกิน 60% ของรายได้ ถ้าเกิดกลุ้มอกกลุ้มใจว่าจะกู้ไม่ผ่าน ควรจะจัดเตรียมหาผู้กู้ร่วมแม้กระนั้นเนิ่นๆ

บ้านข้างหลังแรกกู้ได้เยอะแค่ไหน? ต้องการทราบจำเป็นต้องคำนวณเป็น

สูตรการคำนวณความรู้ความเข้าใจสำหรับเพื่อการกู้ซื้อบ้านข้างหลังแรกนั้นง่ายดาย จากแนวทางของแบงค์ทั่วๆไปที่ปลดปล่อยกู้เริ่มที่ 40% ของรายได้ โดยเหตุนี้ก็เลยคำนวณด้วยการนำค่าตอบแทนรายเดือนมาคูณด้วย 40% ถ้าหากอยากทราบว่า กู้บ้านข้างหลังแรกได้เยอะแค่ไหน ดูตัวอย่างการคำนวณที่คิดจาก ค่าจ้างรายเดือน 30,000 บาท ดังต่อไปนี้

ช่วงเวลาผ่อนส่ง / วงเงินกู้บ้านข้างหลังแรกสูงสุด

• 15 ปี / 2,160,000 บาท
• 20 ปี / 2,880,000 บาท
• 25 ปี / 3,600,000 บาท
• 30 ปี / 4,320,000 บาท
• 35 ปี / 5,040,000 บาท

5 เอกสารสำหรับกู้บ้านข้างหลังแรกที่สำคัญ

แบงค์โดยมากอยากเอกสารสำคัญ 5 พวกนี้ สำหรับยื่นกู้บ้าน ดังเช่น

1. เอกสารส่วนตัว

แบงค์อยากรู้ข้อมูลพื้นฐานของว่าที่ลูกหนี้ว่าเป็นคนใดกัน อยู่ไหน มีประวัติฐานรากเป็นเยี่ยงไร เพื่อรับรองว่าลูกหนี้มีตัวตนจริง เช่น

• – บัตรประชาชน หรือ บัตรที่ราชการออกให้
• – ใบแปลงชื่อ สกุล ถ้าเกิดมี
• – ถ้าหากแต่งงานแล้วจะขอดูเอกสารสำเนาทะเบียนสมรส พร้อมสำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของคู่ครอง

กรณีแต่งงานแล้ว ก็ควรจะมีหนังสือยอมถามความพร้อมใจจากคู่ครองแนบอยู่ในคำสัญญาด้วย

2. เอกสารทางด้านการเงิน

แบงค์จะออกสินเชื่อกู้บ้านข้างหลังแรกให้แก่คนที่มีรายได้แน่ๆเพียงแค่นั้น ไม่ว่าจะเป็นพนักงานประจำ หรือเจ้าของธุรกิจ ก็จะกำหนดเนื้อหาไว้อย่างเห็นได้ชัด เอกสารการขอสินเชื่อกู้บ้านที่ใช้แสดงภาวะทางการเงิน ยกตัวอย่างเช่น

• – กรณีเป็นพนักงานประจำ ใช้ใบรับรองค่าตอบแทนรายเดือน, สลิปค่าจ้างรายเดือนย้อนไป 3 เดือน, สำเนาเดินบัญชีย้อนไป 6 เดือน
• – กรณีเจ้าของธุรกิจ หรือผู้ประกอบอาชีพอิสระ ใช้เอกสารสำเนาเดินบัญชีย้อนไป 12 เดือน และก็หลักฐานการคลังอื่นๆฉบับจริงเพียงแค่นั้น แม้ลงทะเบียนจำเป็นต้องใช้สำเนาทะเบียนการค้า (ทะเบียนบริษัท หรือ ทะเบียนห้างหุ้นส่วน), หลักฐานการเสียภาษีอากรรายได้, ภาพถ่ายธุรกิจ กรณีเป็นวิชาชีพเฉพาะ ใช้สำเนาใบประกอบวิชาชีพด้วย

เว้นเสียแต่เอกสารแสดงสถานะด้านการเงินในที่กล่าวมานี้ ถ้าเกิดคุณเพิ่งจะเริ่มกู้บ้าน แม้กระนั้นเคยกู้ซื้อเงินทองอื่นๆแต่ว่าปิดปัญชีหมดแล้ว หรือเอกสารแสดงความเป็นเจ้าของเงินอื่นๆก็สามารถยื่นเสริมเติมได้เพื่อเป็นประกันว่ามีรายได้พอเพียงที่จะจ่ายและชำระหนี้ โดยมากถ้าหากกู้ผ่านผู้แทน หรือโครงงานบ้านเขาจะชี้แนะให้แนบไปเพิ่ม

3. หนังสือให้ยอมตรวจสถานะประวัติความเป็นมาติดหนี้หนี้สิน

4. เอกสารหลักประกัน

หนังสือสัญญาจะซื้อจะขาย เอกสารการมัดจำ เป็นสิ่งที่แบงค์จะใช้พินิจพิเคราะห์พื้นฐาน เพื่อจะเดินทางไปวิเคราะห์ประมาณค่าทรัพย์สิน เมื่อกู้ผ่านแบงค์จะนำโฉนดลงชื่อเป็นของแบงค์ก่อน แล้วถ้าพวกเราผ่อนหนี้กับแบงค์หมด ก็จะทำเรื่องเปลี่ยนแปลงชื่อมาเป็นของพวกเราวันหลัง

5. เอกสารของผู้กู้ร่วม (ถ้าเกิดมี)

การเป็นผู้กู้ร่วม ไม่เสมือนการเป็นผู้ค้ำประกันของสินเชื่ออื่นๆการยืมร่วมเป็นผู้กู้ร่วมจำเป็นต้องยื่นเอกสารแสดงตัวตนรวมทั้งรายได้ รวมทั้งเอกสารยินยอมให้ตรวจเรื่องราวติดหนี้สินกับบริษัทข้อมูลเครดิตแห่งชาติ (เครดิตบูโร) ด้วย ส่วนใหญ่ผู้กู้ร่วมจะเป็นญาติ สามีภรรยา บิดามารดา

อย่าลืมค่าใช้สอยอื่นๆที่เกิดขึ้นเมื่อซื้อบ้าน

เมื่อกู้ซื้อบ้านแล้ว พอๆกับว่าคุณก็จะมีภาระหน้าที่ทางด้านการเงินที่จำเป็นต้องดูแลเยอะขึ้นเรื่อยๆ ก็เลยจำต้องนำค่าใช้จ่ายส่วนนี้มาประเมินกับยอดกู้ซื้อบ้านด้วย ยกตัวอย่างเช่น

• – รายจ่ายวันโอน อาทิเช่น ค่าจำท่วม, อากรแสตมป์, ค่าประเมินพื้นที่ ฯลฯ
• – รายจ่ายเมื่อเริ่มเข้าอยู่ ดังเช่นว่า ค่าเขียนมิเตอร์ประปาแล้วก็กระแสไฟฟ้า, ค่าเครื่องเรือน, ค่าเพิ่มเติมเพื่ออาศัย ฯลฯ
• – ค่าใช้จ่ายที่เป็นค่าบำรุงรักษาทุกปี ดังเช่นว่า ค่าศูนย์กลาง, รับรองไฟไหม้, ค่าเสียหายปรุงบ้าน, สัญญาประกัน ฯลฯ

ไทยเมืองออนไลน์มีข้อแนะนำเพิ่มแก่คนที่อยากได้กู้บ้านข้างหลังแรกหมายถึงอายุที่เหมาะสมกับการยืมอยู่ที่ 20 – 40 ปี เพราะว่าแบงค์โดยมากให้กู้กับบุคคลที่แก่ 20 – 70 ปี เมื่อรวมอายุกับช่วงเวลาจ่ายหนี้ไม่เกิน 65 – 70 ปี ด้วยเหตุผลดังกล่าว ในยามที่ยังมีความเข้าใจ ผู้ริเริ่มต้นไปสู่วัยทำงานก็ควรคิดเรื่องกู้บ้านไว้ เผื่ออนาคตจะได้กู้พร้อมด้วยคู่รัก หรือยื่นกู้ผู้เดียวเพื่อเก็บเป็นสินทรัพย์ยามปลดเกษียณ