สัญญาเช่าบ้านใหม่ ข้อบังคับใหม่ กับสิ่งที่ผู้เช่าควรจะรู้
สัญญาเช่าบ้านใหม่ buy villa phuket ในตอนที่ผ่านมาไม่นานนี้ มีการเปลี่ยนข้อบังคับเกี่ยวกับ อสังหาริมทรัพย์ใกล้ตัวเราหลายๆเรื่อง แต่ว่าหนึ่ง ในเรื่องที่ คงจะใกล้ตัว ทุกคนมากมาย ก็คือ สัญญาเช่า กฏหมายใหม่ที่เกี่ยวกับการประกอบธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ พลูวิลล่าภูเก็ต คอนโดวิวสวยภูเก็ต
ซึ่งส่งผล บังคับใช้ ตอนวันที่ 1 เดือนพฤษภาคม 2561 สัญญาเช่า กฏหมายใหม่ ฉบับนี้จะส่งผลเช่นไรต่อผู้เช่าบ้าง มาไล่เรียงกันมองไปพร้อมเพียงกันจ้ะ village phuket
ย้อนอดีตข้อบังคับเช่า เอื้อผู้ให้เช่ามากจนเกินไป
ขอย้อนอดีต กันนิดหน่อยนะคะ เดิมที การให้เช่า อสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็น การให้เช่ารายย่อย หรือ รายใหญ่ จำพวกที่ เป็นการ ประกอบธุรกิจ ยกตัวอย่างเช่น อพาร์ทเม้นท์ให้เช่า phuket villa
อยู่ภายใต้กฎที่ต้องปฏิบัติของประมวล กฎหมายแพ่ง และก็ การซื้อขาย บรรพ 3 ลักษณะ 4 มาตรา 537 ถึงมาตรา 571 โดยมีพื้นฐาน อยู่บน ความรู้ความเข้าใจ ที่ว่า “คู่สัญญาต่างมีอิสระ รวมทั้ง มีฐานะ เสมอภาค สำหรับการเข้าทำ ข้อตกลง” phuket village
แต่ว่าเนื่องจากว่าข้อบังคับฉบับนี้ ประกาศใช้ มานานแล้ว ไม่ทันต่อ สภาพสังคม แล้วก็ เศรษฐกิจ ในขณะนี้ ทำให้ ผู้ให้เช่า อสังหาริมทรัพย์ มีความ เหนือกว่า คนซื้อ หรือ ผู้เช่าใน หลายด้าน villa phuket
บรรดา ผู้กุมอำนาจ บัญญัติกฎหมาย ก็เลยมีความคิดเห็นว่า ธุรกิจให้เช่า อสังหาริมทรัพย์ นั้นต้อง จะต้องมีกฎ กฏเกณฑ์พิเศษ เข้าควบคุม เพื่อลด ความเป็นต่อ ของผู้ประกอบ ธุรกิจ แล้วก็ สร้างความ เป็นกลาง แก่ผู้ซื้อ มากขึ้นเรื่อยๆ ก็เลยได้ออก “ประกาศ คณะกรรมการ เกี่ยวกับ ข้อตกลง รีวิวบ้านภูเก็ต
เรื่อง ให้ธุรกิจ การให้เช่า ตึกเพื่อ พักอาศัย เป็นธุรกิจ ที่ควบคุม คำสัญญา พุทธศักราช 2561” หรือเรียก กล้วยๆว่า เป็นคำสัญญา เช่าห้อง ข้อบังคับใหม่ ที่พวกเราจะมา ทำความเข้าใจกันค่พ property phuket
หลักใหญ่ สาระสำคัญ ของข้อตกลง เช่าห้อง ข้อบังคับใหม่ ประกาศ ฉบับนี้หมายถึงสร้างความ เที่ยงธรรม แก่ลูกค้า โดยจะใช้ บังคับกับ เฉพาะผู้ ประกอบธุรกิจ ซึ่ง หมายความ ถึงผู้ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ เพื่อการ พักอาศัย วิลล่าภูเก็ต
โดยมี สถานที่ ที่แยก ให้เช่า ตั้งแต่ 5 หน่วยขึ้นไป รวมทั้ง ห้องเช่า บ้าน คอนโดมิเนียม อพาร์ทเม้นท์ ไม่ว่าจะอยู่ ในตึกเดียวกัน หรือ หลายตึก รวมกัน แต่ว่าไม่รวมทั้ง หอ รวมทั้ง บังกะโล บ้านภูเก็ต
สรุปข้อความสำคัญที่ผู้เช่าควรจะทราบ กันถูกเอารัดเอาเปรียบ
สัญญาเช่าบ้าน ข้อบังคับใหม่ ฉบับใหม่นี้ มีหลายส่วน ที่เอื้อต่อ คุณประโยชน์ ของผู้เช่า เพิ่มมากขึ้น ขอสรุปรายละเอียดให้ดังต่อไปนี้
สัญญาเช่า จำเป็นต้องใช้ภาษาไทย ไม่เล็กมากยิ่งกว่า 2 มม. ตัวเขียน ไม่เกิน 11 ตัวหนังสือใน 1 นิ้ว
จำต้องกำหนด เนื้อหา เกี่ยวกับ ที่อยู่ ของผู้ให้เช่า ผู้เช่า ที่ตั้ง แล้วก็ เนื้อหา ของทรัพย์สิน ที่ให้เช่า ค่าใช้จ่ายสำหรับเช่า เงินประกัน ค่าสาธารณูปโภค โดยให้ แสดงแนวทาง แล้วก็ ช่วงเวลา จ่ายด้วย
ผู้ให้เช่า จะต้องส่งใบแจ้งหนี้ ล่วงหน้า ให้แก่ผู้เช่า ไม่น้อยกว่า 7 วัน
ผู้ให้เช่า จะต้องคืนเงินรับรอง ในทันที เมื่อสัญญาเช่า สิ้นสุดลง
ผู้เช่า สามารถเลิกข้อตกลง โดยการทำเป็นหนังสือ ล่วงหน้า ไม่น้อยกว่า 30 วัน แม้กระนั้นจะต้อง ไม่ค้างค่าใช้จ่ายในการเช่า รวมทั้ง มีเหตุจำเป็น
เหตุไม่ทำตามสัญญา ที่ทำให้ผู้ให้เช่า บอกยกเลิกข้อตกลงได้ จึงควรเจาะจง ด้วยตัวเขียน ที่ชัดแจ้ง กว่าใจความอื่น และก็ ก่อนเลิกคำสัญญา ผู้ให้เช่า จำต้องแจ้ง ผู้เช่า เป็นหนังสือ ให้ปฏิบัติ ตามคำสัญญาล่วงหน้า อย่างต่ำ 30 วัน
ผู้ให้เช่า จำเป็นต้องมอบคำสัญญา ให้ผู้เช่าเก็บไว้ 1 ฉบับ
ห้ามนอกจาก หรือ นิยามยอมสารภาพ ของผู้ให้เช่า เอาไว้ภายในสัญญาเช่า
ห้ามเรียกเก็บ ค่าใช้จ่ายในการเช่าล่วงหน้าเกิน 1 เดือน
ห้ามเรียกเก็บ เงินประกันเกิน 1 เดือน
ห้ามระบุ ให้ผู้ให้เช่า มีสิทธิเปลี่ยน ค่าใช้จ่ายสำหรับเช่า ค่าสาธารณูปโภค อื่นๆอีกมากมาย ก่อนสัญญาเช่าจบ
ห้ามให้สิทธิ ผู้ให้เช่า เข้าตรวจทาน สินทรัพย์ที่เช่า โดยไม่ต้องแจ้งล่วงหน้า
ห้ามผู้ให้เช่า เรียกเก็บ ค่าสาธารณูปโภค เกินกว่าอัตรา ที่ผู้ให้บริการเรียกเก็บ
ห้ามผู้ให้เช่า ห้ามไม่ให้ ผู้เช่า เข้าใช้ประโยชน์ ในทรัพย์สมบัติ หรือ เข้าไปในสถานที่เช่า เพื่อยึด หรือ ย้ายสินทรัพย์ของผู้เช่า
ห้ามระบุ ให้สิทธิผู้ให้เช่า เรียกค่าต่อสัญญา เช่าจากผู้เช่ารายเดิม
อ่านข้อมูลเกี่ยวกับบ้านเพิ่มเติม : village phuket .pool villa phuket .Villas Phuket . วิลล่าราคาถูกภูเก็ต . วิลล่าภูเก็ตป่าสัก . ขายวิลล่าภูเก็ต . SALE VILLA . buy villa phuket . phuket property . property phuket . บ้านจัดสรร .pool villa. phuket village . phuket property . วิลล่าภูเก็ตที่ขาย . วิลล่า . ขายบ้านภูเก็ต . รีวิวบ้านภูเก็ต . home phuket . POOL VILLA . pool villas.phuket villa