เลือกทำเลที่ตั้งตัวบ้าน 10 กลเม็ด กรรมวิธีเลือกบ้านใหม่
เลือกทำเลที่ตั้งตัวบ้าน buy villa phuket ที่ผ่านมาได้เตือนเรื่องข้อบกพร่องสำหรับในการซื้อบ้านกันไปแล้ว วันนี้ผู้ตั้งกระทู้มีเทคนิคสำหรับในการซื้อบ้านมาบอกกันจ้ะ ซื้อรถยนต์ก็มีวิธีการเลือกรถยนต์ที่ดี ซื้อบ้านก็มีวิธีการเลือกบ้านที่ดี อย่างกลเม็ดสำคัญ โดยยิ่งไปกว่านั้นเรื่องเนื้อหาบางส่วน ที่ไม่สมควรละเลย ลองมองว่าถ้าเกิดคุณจะซื้อบ้านใหม่ในวันนี้ คุณควรคิดถึงเรื่องอะไรบ้างที่สำคัญด้วย 10 กลเม็ดตั้งแต่นี้ต่อไป
วิธีการเลือกบ้านใหม่
1.ทำเลที่ตั้ง ทำเลที่ตั้ง ทำเลที่ตั้ง
ทำเลที่ตั้งแบบไหนก็เลยจะนับว่าได้ทำเลดี เริ่มจากทำเลที่ตั้งของหมู่บ้านก่อนละกัน ทำเลดีสำหรับผู้อาศัยมีความหมายว่าทำเลที่ตั้งที่เดินทางสบาย มีระบบระเบียบขนส่งสาธารณะ ใกล้สาธารณูปโภค พลูวิลล่าภูเก็ต สาธารณูปการต่างๆอยู่ในทำเลที่ตั้งซึ่งสามารถไปยังสถานพยาบาล ได้อย่างเร็วยามป่วยหนัก
มีสถานศึกษาสำหรับลูกหลาน มีตลาดสำหรับใช้จ่าย แล้วก็ ทางที่ดีไม่สมควรไกลจากที่ทำงาน ข้อในที่สุดบางทีอาจยากนิดหน่อย แต่ว่าให้อ้างอิงจาก ที่ทำงานปัจจุบันแล้วกัน เนื่องจากว่า จะซื้อบ้านได้ ขั้นต่ำงานการจำต้องมั่นคงแล้ว
2.เงิน เงิน เงิน
งบประมาณเกิดเรื่องต่อมา แล้วงบประมาณเป็นเทคนิคยังไงน่ะหรือ งบประมาณเยอะแยะก็ได้ของดีหน่อย งบประมาณน้อยก็ได้ผลิตภัณฑ์ที่ มีทำเลที่ตั้ง แล้วก็ ประสิทธิภาพรองลงมา เพราะฉะนั้น ก่อนซื้อบ้านให้พินิจเรื่องเงินเก็บ รายได้ แล้วก็ ค่าใช้สอยอย่างรอบคอบถ้วนถี่ซะก่อน ขั้นตอนการประเมินพื้นฐาน ก็คือ village phuket โดยปกติแบงค์จะให้กู้ราวๆ 80% ของราคาบ้าน
โดยเหตุนั้นคุณจะต้องมีเงินเก็บราวๆ 20% ของราคาบ้าน (เงินดาวน์) หรือ อย่างต่ำให้พิเคราะห์ว่าพื้นฐานคุณสามารถผ่อนดาวน์ได้แน่นอนก่อน แต่ว่าก็ใช่ว่าจะแน่นอนเสมอ เนื่องจากในขณะนี้หลายแผนการให้ ดาวน์น้อยกว่าที่ต้องเป็น ทำให้แบงค์ไม่ปลดปล่อยกู้
3.เลือกผู้ประกอบธุรกิจที่เชื่อถือได้
“ซื้อบ้านมิได้บ้าน ซื้อคอนโดมิได้คอนโด” เพราะเหตุว่าผู้ประกอบกิจการมีปัญหาสร้างไม่เสร็จ เพราะเหตุว่าไม่มีเงินทุน สถาบันการเงินไม่ปลดปล่อยกู้ เพราะเหตุว่ายอดจำหน่ายไม่ออก เพราะฉะนั้น phuket villa เลือกๆกันสักนิดสักหน่อยเหอะ ผู้ประกอบกิจการที่อยู่มายาวนาน ไม่เคยมีปัญหาก็คงจะได้รับความน่าไว้วางใจ กว่าผู้ประกอบธุรกิจรายใหม่ ผู้ประกอบธุรกิจที่อยู่ในตลาดค้าหุ้น ก็คงจะมีความยั่งยืนและมั่นคงมากยิ่งกว่าผู้ประกอบกิจการนอกตลาด ที่สำคัญก็คือ ประสบการณ์ของผู้ประกอบกิจการ เป็นสิ่งจำเป็น อีกทั้งเรื่องแบบบ้าน และก็การจัดการแผนการให้สำเร็จ
4.เลือกตำแหน่งบ้าน-คอนโด จากแผนผังแผนการอย่างถี่ถ้วน
การเลือกตำแหน่งบ้าน-คอนโดฯ ใหม่ จากแผนผังแผนการทำให้พวกเราเห็นภาพรวมทั้งปวงของแผนการที่พวกเราจะซื้อ เช่น อยากได้บ้านที่อยู่ข้างหน้าแผนการ บ้านติดชมรม ติดสวน ติดสระว่ายน้ำ หรือบ้านในซอกซอยตื้นๆดังนี้แต่ละตำแหน่งบ้านจะมีจุดเด่นข้อด้อยไม่เหมือนกันไป เป็นต้นว่า บ้านรอบๆหน้าโครงงานมักเป็นถนนใหญ่ phuket village ใกล้ทางเข้าออกหมู่บ้าน แต่ว่าชอบจอแจ
บ้านติดชมรม สวน หรือ สระว่ายน้ำ จะสบายสำหรับเพื่อการใช้สอย อุปกรณ์สำหรับอำนวยความสะดวกกลุ่มนี้ แต่ว่ามักขาดความเป็นส่วนตัว เสียงดังจากผู้รับบริการ บ้านที่อยู่ในซอกซอยตื้นๆบางทีอาจได้เพื่อนบ้านน้อยหน่อย แต่ว่าสงบ รถยนต์เข้าออกน้อย
ห้องชุดก็เหมือนกัน ห้องติดลิฟต์ ติดทางหนีไฟ มักสร้างความอุ่นใจให้ผู้บริโภคได้ในยามฉุกเฉินต่างๆแต่ว่าในเวลาเดียวกัน เสียงจากลิฟต์ หรือ อาจมีผู้ครอบครองร่วมมาดูดบุรี่รอบๆบันไดหนีไฟเสมอๆทำให้พวกเรากำเนิดความไม่ไว้ใจขึ้นมาได้
5.เลือกด้านที่ตั้งของหน้าบ้าน หรือ หน้าต่างแฟลต
ข้อนี้เป็นหลักวิทยาศาสตร์ มิได้เป็นแนวทางฮวงจุ้ย อย่างที่ผู้คนจำนวนไม่ใช้น้อยคิด ตะวันขึ้น ทางทิศตะวันออกในตอนเวลาเช้า ตกทางฟากตะวันตกเวลาเย็น โดยเหตุนี้ ใครกันแน่อยากได้แดดเช้าตรู่ ก็เลือกหน้าบ้านหันไปทางทิศตะวันออก หรือ เยื้องๆมาทางทิศเหนือก็ยังได้
ส่วนคนใดกันที่ถูกใจนอนตื่นสาย ไม่ต้องการให้แดดมารบกวนแต่เช้า villa phuket ก็ให้เลือกแนวทางตรงกันข้ามเป็นหน้าบ้านหันไปทางทิศตะวันตก หรือ เยื้องๆไปด้านทิศใต้ ก็จะได้แดดเต็มๆในเวลาบ่ายถึงเย็น ถูกใจแบบไหน เลือกแบบนั้น
6.แบบบ้านควรจะสนองตอบการอาศัยที่ครบถ้วนบริบูรณ์
บ้านที่ได้รับการออกแบบมาอย่างดีเยี่ยม ผ่านการเล่าเรียนพินิจพิจารณา ประเด็นการสนองตอบผู้อาศัย มักเป็นบ้านที่มีฟังก์ชั่น ก่อนเลือกแบบบ้าน ให้พิจารณาถึง ปริมาณคนที่อาศัยอยู่ภายในครอบครัว อายุ เพศ วัย เช่น ครอบครัวใหญ่ คนเยอะ แต่ว่าห้องอาบน้ำน้อยก็บางทีอาจคือปัญหา ครอบครัวเล็ก
แม้กระนั้นสุขาเยอะแยะก็ คือปัญหากระบวนการทำความสะอาดอีกเช่นเดียวกัน ครอบครัวผู้สูงวัยบางทีอาจอยากห้องนอนที่อยู่ด้านล่าง ไม่สบายเดินขึ้นบันไดฯลฯ
นอกเหนือจากนี้แล้ว อาจจำเป็นต้องพิจารณาถึงเรื่องพื้นที่หยุดรถยนต์ ห้องครัว พื้นที่ล้าง แม้จำต้องไปเพิ่มเติมคราวหลัง มักกำเนิดปัญหาทรุดร้าว
7.อย่าลืมมองวัสดุที่ใช้สำหรับก่อสร้าง รวมทั้ง การตกแต่ง
จำนวนมากมักเกิดเรื่องพื้น ฝาผนัง แล้วก็ เครื่องสุขภัณฑ์ต่างๆที่ไม่เหมือนกัน การเลือกใช้ เครื่องสุขภัณฑ์แบรนด์เนมที่ต่างๆกันย่อมได้ประสิทธิภาพที่แตกต่างกัน วางแบบแตกต่าง ราคาก็แตกต่างกันไปอยู่แล้ว ฉะนั้น เรื่องเครื่องสุขภัณฑ์ก็เลยเกิดเรื่องที่พวกเรามองเห็นๆรับทราบได้ชัด แต่ว่าเรื่องพื้นฝาผนัง ที่มีนานัปการแบบ
ก้อนอิฐมอญมีคงทนถาวรสูง แข็งแรงปานกลาง-สูง กันร้อนเจริญ แม้กระนั้นจะอมความร้อนไว้ ระบายเข้าบ้านเวลาค่ำๆก้อนอิฐบล็อคไม่ค่อยจะแข็งแรง คงทนถาวรต่ำ แต่ว่าระบายความร้อนได้ยาก เนื่องจากมีโพรงภายใน ทำให้ด้านในร้อนไม่เยอะแยะ ก้อนอิฐมวลค่อย แข็งแรงน้อย-ปานกลาง คงทนถาวรปานกลาง ระบายความร้อนได้ยาก ทำให้บ้านไม่อมความร้อน
นอกจาก ตอนนี้ยังนิยมการใช้พื้น รวมทั้ง ฝาผนังสำเร็จรูปกันมากมายเพื่อความสบายเร็วสำหรับในการก่อสร้าง ที่มีความแข็งแรงมากมาย ก็คือระบบ Precast แม้กระนั้นการตีการเจาะ เพื่อการตกแต่งปรับปรุงแก้ไขบางทีอาจทำเป็นยาก
เรื่องลงสี หรือ วอลล์เปเปอร์ข้างใน ก็เกิดเรื่องความชื่นชอบอีกนั่นแหละ วอลล์เปเปอร์มักเนี๊ยบ เก็บเนื้อหาก้าวหน้า ผิวมองมีมิติ มี Texture แก่ใช้งานน้อยกว่าการทาสี หลุดลอกคราวหลัง ส่วนการทาสีใช่ว่าจะไม่มีหลุดลอก โดยมากชอบเป็น เรื่องเลอะเทอะมากยิ่งกว่า เทคโนโลยีของสีปัจจุบันนี้ทำความสะอาดได้อย่างง่ายดาย หรือ ต้องการเปลี่ยนสีห้องก็ทำเป็นกล้วยๆด้วยตัวเอง
8.อย่าลืมต่อรอง
ผู้ใดกันว่าซื้อบ้านต่อราคามิได้ สิ่งมีค่าสูงอย่างบ้านใหม่ หรือ คอนโด ยิ่งจำต้องต่อรองราคาก่อนซื้อ ราคามาตรฐาน Price List จากโครงงาน อาจมีรายการโปรโมชั่นส่วนลด ตามวาระจังหวะต่างๆซักถามให้ดี หรือ ส่วนลดพิเศษที่ บริษัทมอบอำนาจบางทีอาจตกลงใจอยู่ที่พนักงานที่มีหน้าที่ขาย ผู้จัดการขาย ผู้จัดการแผนการฯลฯ หรือ ขั้นต่ำก็ยังสามารถต่อรองของฟรีได้
เป็นต้นว่า อุปกรณ์ไฟฟ้า แอร์ หรือบางทีอาจต่อรองเรื่องค่าธรรมเนียมการโอนต่างๆฯลฯ เรื่องจำพวกนี้โครงงานของบริษัทที่อยู่นอกตลาดหุ้นมีความยืดหยุ่นหัวข้อการต่อรองมากยิ่งกว่า
9.มองฮวงจุ้ยบ้าน คอนโด
สำหรับผู้ถูกใจไสยเวท โหราศาสตร์ รวมทั้ง เรื่องฮวงจุ้ยบ้านแล้ว จำเป็นต้องศึกษาเล่าเรียนเรื่องต้นเหตุต่างๆที่เกี่ยวกับเรื่องฮวงจุ้ยให้ดี ไม่ว่าจะเป็นแนวทางบ้าน ทรงของบ้าน แบบแปลนบ้าน ตำแหน่งของห้องต่างๆรวมถึง เรื่องสีสัน เรื่องวันเดือนปีที่เกิด ของเจ้าของบ้าน อันนี้เกิดเรื่องความไม่รู้สึกกลุ้มใจ ทำให้ถูกตามหลักของศาสตร์นั้นๆ
เพื่อความร่มรื่นมีความสุข รวมทั้ง โชคลาภ การบรรลุเป้าหมายในชีวิต ส่วนฮวงจุ้ยบางสำนักจะเป็นฮวงจุ้ยแนววิทยาศาสตร์ อ้างอิงจากตรรกะความจริง ก็ทดลองหาอ่านได้ในเว็บไซต์ www.home.co.th นี้ได้เช่นเดียวกัน
10.มั่นอกมั่นใจ ตกลงใจ แล้วติดตาม
เมื่อคุณได้กระทำตามกลเม็ดการซื้อบ้านใหม่ รวมทั้ง คอนโด ทั้งผองที่ว่ามา ควรตกลงใจด้วยความเชื่อมั่นและมั่นใจ อย่างมีความสุขว่าคุณ ได้บากบั่นเลือกสิ่งที่เหมาะสมที่สุด ให้กับตัวเอง และก็ ครอบครัวแล้ว หลังจากนั้นก็ชำระเงินจอง นัดหมายลงนามจะซื้อจะขาย จ่ายเงินดาวน์เป็นงวดๆพร้อมด้วยติดตามความก้าวหน้า การก่อสร้างอย่างสม่ำเสมอ หมั่นเข้าไปตรวจดูการก่อสร้าง กระทั่งสร้างเสร็จ พร้อมโอน ทางโครงงานจะนัดหมายวันตรวจทานมอบบ้าน
ในขั้นตอนนี้ก็ขอให้วิเคราะห์ ด้วยความรอบคอบ สิ่งใดที่จะต้องปรับปรุงแก้ไข ให้แจ้งกับทางโครงงานในทันที เมื่อได้รับการปรับปรุงแก้ไขแล้ว ก็เลยลงชื่อรับมอบ ติดต่อสถาบันการเงินเพื่อขอสินเชื่อ แล้วนัดหมายวันโอนกรรมสิทธิ์ โดยพวกเราบางทีอาจไปด้วยตัวเอง หรือ ให้อำนาจให้ผู้ประกอบธุรกิจจัดแจงแทนก็ได้