การต่อเติมบ้าน 5 กรณีที่ไม่ต้องขออนุญาตสำนักงานเขต
การต่อเติมบ้าน 5 กรณีที่ไม่ต้องขออนุญาตสำนักงานเขต สำหรับคนที่ซื้อบ้านหรือซื้อทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮมอาจจะไปมองเห็นแบบ การเพิ่มเติมบ้าน หรือมีไอเดียการปรับปรุงแก้ไขดัดแปลงบ้านบ้างส่วน บ้านจัดสรร เพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอย ผู้คนจำนวนไม่ใช้น้อยต้องการจะเพิ่มเติมบ้านซึ่งในโครงงานจัดแบ่งส่วนมากจะถูกวางแบบตัวบ้านให้สอดคล้องกับพื้นที่ดินที่มี รวมทั้งรูปทรงพื้นที่ใช้สอยต่างๆรวมทั้งเสาเข็มที่ใช้เป็นขนาดที่รองรับบ้านตามแบบที่ดีไซน์ไว้ แต่ว่าหลายโครงงานมิได้เผื่อการรับน้ำหนักอื่นๆด้วย เพราะว่าสิ่งพวกนี้สามารถมีผลต่อเงินลงทุนและก็ราคาบ้านได้
ตอนนี้ แนวทางการทำการเพิ่มเติมบ้านเพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอยในบ้านบางทีอาจถูกใคร่ครวญว่าไม่ถูกต้องตามกฎหมายตามพ.ร.บ.ควบคุมตึก พุทธศักราช 2522 ที่นึกถึงการปรับปรุงแก้ไขหรือสร้างต่อที่จะต้องขอ แต่ ยังมีในกรณีที่ไม่ต้องขอทั้งสิ้น 5 เหตุที่ละเว้นได้ บ้านปูนเปลือยราคาถูก
5 ในกรณีที่ไม่ต้องขอเมื่อ การเพิ่มเติมบ้าน
- การ “เพิ่ม” หรือ “ลด” พื้นที่ของพื้นชั้นใดชั้นยอดรวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร และไม่มีการเพิ่มหรือลดปริมาณเสาหรือคาน ถ้าเกิน 5 ตารางเมตร จำเป็นที่จะต้องขอ
- การ “เพิ่ม” หรือ “ลด” พื้นที่ของหลังคารวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร และไม่มีการเพิ่มหรือลดปริมาณเสาหรือคาน แม้เกิน 5 ตารางเมตร จำเป็นต้องขอ
- ความเคลื่อนไหวองค์ประกอบตึกด้วยการใช้อุปกรณ์ขนาดปริมาณรวมทั้งลักษณะเดียวกับของเดิม ถ้าพวกเรามีการเปลี่ยนองค์ประกอบเป็นอุปกรณ์ที่ต่างจากเดิม จำเป็นต้องขอ ต้นไม้ในส้วม
- ความเคลื่อนไหวส่วนใดๆก็ตามในบ้านที่ไม่ใช่ส่วนที่เป็นองค์ประกอบตึก ด้วยการใช้อุปกรณ์ลักษณะเดียวกับของเดิม หรืออุปกรณ์จำพวกอื่นที่มิได้เพิ่มน้ำหนักให้แก่ส่วนประกอบของตึกเดิมเกิน 10% ของน้ำหนักเดิม ซึ่งมีความหมายว่า ถ้าหากพวกเรามีการเปลี่ยนส่วนอะไรก็ตามในบ้านด้วยสิ่งของที่ต่างจากเดิม หรือเพิ่มน้ำหนักเกินกว่า 10% ของน้ำหนักเดิม จะต้องขอ
- การเปลี่ยน, เพิ่มเติม, เพิ่ม, หรือลดพื้นที่ส่วนอะไรก็แล้วแต่ในบ้านที่ไม่ใช่ส่วนที่เป็นส่วนประกอบตึก และไม่เพิ่มน้ำหนักให้แก่องค์ประกอบเกิน 10% ขององค์ประกอบตึกเดิม ซึ่งแสดงว่า ถ้าเกิดพวกเรามีการเปลี่ยนแปลง, เพิ่มเติม, เพิ่ม, หรือลดพื้นที่ในบ้านด้วยสิ่งของที่ไม่เหมือนกับเดิม หรือเพิ่มน้ำหนักเกินกว่า 10% ของน้ำหนักเดิม จำต้องขอ วิลล่า
ขั้นตอนสำหรับในการขอก่อน การเพิ่มเติมแต่งบ้าน
เหตุผลสำคัญที่ภาครัฐระบุว่าจะต้องขอเพิ่มเติมก่อนนั้น เป็นเนื่องจากความปลอดภัยอีกทั้งของเจ้าของบ้านที่เพิ่มเติมเองแล้วก็เพื่อนบ้านใกล้เคียง แบบเพิ่มเติมบ้านนั้นบางทีอาจมีผลกระทบไม่ทางใดก็ทางหนึ่งไปยังเพื่อนบ้านหรือชุมชนใกล้เคียง ด้วยเหตุนี้ การเสริมจึงต้องควรขอให้ถูกก็ดีแล้วกว่า โดยขั้นตอนสำหรับการขอมีดังนี้
- ติดต่อเจ้าหน้าที่แคว้นที่บ้านของพวกเราตั้งอยู่ ได้แก่ ถ้าหากบ้านของพวกเราอยู่ในเขตพื้นที่จังหวัดกรุงเทพมหานคร ก็เดินเรื่องผ่านสำนักงานเขตจังหวัดกรุงเทพมหานครในพื้นที่ที่บ้านพวกเราตั้งอยู่ ส่วนถ้าเกิดเป็นชนบท พวกเราอยู่จังหวัดไหน พวกเราก็แจ้งกับหน่วยงานบริหารจัดแจงส่วนท้องถิ่นของจังหวัดนั้นๆ
- ยื่นแบบขอก่อสร้างตึก, ดัดแปลงแก้ไขตึก, รื้อถอนตึก บ้านจัดสรร
- เมื่อได้รับอนุญาตแล้ว ก็จำเป็นต้องมายื่นขอรับเอกสารสิทธิ์ดังนี้
- ใบแจ้งการออกใบอนุมัติก่อสร้าง, ดัดแปลงแก้ไข, รื้อถอนตึก ด้านใน 45 วัน นับตั้งแต่วันที่ขอ
- จากนั้น ให้ขอรับเอกสารสิทธิ์ก่อสร้างตึก, ดัดแปลงแก้ไขตึกรื้อถอนตึก ด้านใน 30 วัน นับตั้งแต่วันที่ได้รับหนังสือแจ้งออกใบอนุมัติไว้
ดังนี้ เอกสารแล้วก็ค่าธรรมเนียมต่างๆสามารถติดต่อมาและสอบถามได้จากสำนักงานเขตเขตแดนตามพื้นที่ที่บ้านของพวกเราตั้งอยู่ ซึ่งอาจจะเป็นไปได้ว่าจะมีความยุ่งยากนิดหน่อย แม้กระนั้นการเอาอย่างข้อเสนอแนะพวกนี้ จะเป็นการคุณประโยชน์ให้กับตัวเองแล้วก็ชุมชนโดยรวม วิลล่าจังหวัดภูเก็ต
แม้เพิ่มเติมบ้านโดยมิได้ขอมีโทษยังไง
แม้เพิ่มเติมบ้านโดยมิได้รับอนุญาตหรือเพิ่มเติมบ้านไม่ถูกเกินแบบแปลนที่ยื่นขอไว้ จะถูกลงโทษด้วยติดตะรางไม่เกิน 3 เดือน หรือปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรืออีกทั้งจำอีกทั้งปรับ บันไดบ้าน มีกี่แบบ
ก่อนเพิ่มเติมบ้านการแจ้งเพื่อนบ้านก็สำคัญ
เมื่อได้แบบเพิ่มเติมบ้านมาแล้ว เว้นเสียแต่ขอกับทางการแล้ว สิ่งที่ “ลืมมิได้” ซึ่งก็คือ การแจ้งกับเพื่อนบ้าน จิตใจเขาจิตใจพวกเรา เพื่อความสงบสุขสำหรับการพักอาศัยด้วยกัน แจ้งเพื่อนบ้านว่าพวกเราจะเพิ่มเติม รื้อถอน ตั้งแต่ตอนวันไหนถึงวันไหน อาจก่อให้กำเนิดความติดขัด รวมทั้งความเคลื่อนไหวแบบเพิ่มเติมบ้านพวกนี้ บางครั้งก็อาจจะกระทบกับเพื่อนบ้านอย่างไรบ้าง เนื่องจากว่าถ้าหากพวกเราเพิ่มเติม รื้อถอน แล้วมีผลเสียกับเพื่อนบ้าน แม้ว่าจะทำงานขอทางการอย่างแม่นยำ พวกเราก็บางครั้งอาจจะถูกฟ้องร้องได้เหมือนกัน Luxury villa