บ้านมือ 2 ภูเก็ต ขั้นตอนการซื้อบ้านมือ2
บ้านมือ 2 ภูเก็ต วันนี้พวกเรา บ้านและสวน กลับมาเจอกัน เป็นประจำ อีกเหมือนปกติ โดยวันนี้พวกเรา มีบทความดีๆ มาฝากกันอีก เหมือนปกติโดยวันนี้พวกเรา จะขอบอกเล่า เกี่ยวกับ ขั้นตอนซื้อ บ้าน มือสอง แบบละเอียด เอากระทั่ง ผู้ที่กำลังจะซื้อ แม้กระนั้น ไม่มีความรู้ หัวข้อนี้จนกระทั่งสามารถ ที่จะซื้อบ้านได้ กันไปเลย ว่าจำเป็นต้องเตรียม ความพร้อมอย่างไรบ้าง จำต้องกู้อย่างไร รวมทั้งจำต้องจัดการกับปัญหาต่างๆ ที่จะตามมาได้ยังไง เพื่อไม่เป็นการเสียเวล่ำ ไปดูกันเลยจ๊ะ phuket property
ขั้นตอนซื้อบ้านมือสองภูเก็ต เตรียมพร้อมยังไง ?
เริ่มต้น ให้พวกเรามองหาทำเล ที่ตั้ง ที่พวกเราอยากได้ เมื่อได้ทำเลที่ตั้งแล้ว พวกเราก็จำเป็น ที่จะต้องเข้ามามอง ตัวบ้านจริง ก่อนที่จะทำการตัดสินใจ ตรวจสอบรอบบ้าน รวมทั้งมองสิ่งแวดล้อมจริงๆ อย่ามองแต่ว่ารูปภาพ ที่พวกเรามองเห็น เพียงอย่างเดียว ซึ่งการไปมองตัวบ้านจริง ยังช่วยทำให้ พวกเราทราบว่า โครงการบ้านภูเก็ต มีผู้อาศัย หรือผู้บุกรุกหรือเปล่า
เพราะเหตุว่า ในบางครั้ง ที่เจ้าของบ้าน บางที อาจกล่าวว่า บ้านข้างหลังนั้น ไม่มีผู้อาศัย พร้อมโอน และผู้บริโภค สามารถย้ายเข้าอยู่ได้โดยทันที แต่ว่าพอไปดูบ้าน ในความเป็นจริงแล้ว กลับต้องมาพบว่า มีผู้อาศัย ซึ่งบางครั้ง ก็อาจจะเป็นผู้บุกรุก หรือผู้เช่า
ถ้าหากพบเหตุแบบนี้ ก็ควรจะได้รับ คำชี้แจ้งจากเจ้าของบ้าน หรือคนขายซะก่อนว่า จะทำเช่นไร กับผู้บุกรุก หรือผู้เช่า จะหมดสัญญาขณะใด เพื่อแน่ใจว่า จะไม่กำเนิดอุปสรรค ต่อการย้ายเข้าไปอยู่บ้าน เมื่อพวกเรา ได้ดูตัวบ้านแล้ว ถัดมา สิ่งที่พวกเราจำเป็น คือต้องดูทำเลที่ตั้งด้วย หมายถึงการวิเคราะห์ ความถูกต้อง buy villa phuket ชัดเจนของโฉนด
การตรวจสอบโฉนดเป็นสิ่งที่ผู้ซื้อไม่ควรละเลย
เพราะว่าโฉนด ที่คนขายให้พวกเรามานั้น บางทีอาจจะเป็น ข้อมูลที่ผิด อาจไม่ถูกต้อง หรือมีการปลอมได้ ไม่ว่าจะเป็น โฉนดที่ติดจำนำแบงค์ บางโฉนดถูกอายึด หรือถูกอายัด โดยชอบด้วยกฎหมาย อื่นๆอีกมากมาย โดยพวกเราควรที่จะต้อง ตรวจตราว่าคนไหนเป็นเจ้าของ เจ้าของที่แท้จริง เพราะเหตุว่าหลายๆครั้ง ที่คนขาย ไม่ใช่เจ้าของบ้านตัวจริง หรือแอบอ้าง เป็นเจ้าของบ้าน จนถึงทำให้ ผู้ซื้ออาจเกิด ความเสียหายได้ นั้นเอง อีกแนวทางหนึ่ง ที่ช่วยตรวจตราโฉนด ให้พวกเรา ได้อย่างง่ายดาย ก็คือการส่งตีราคา โดยแนวทาง แบบนี้ นอกเหนือจาก การที่จะเป็นการตรวจดู ความถูกต้องชัดเจน ของโฉนดแล้ว ยังช่วยทำให้ พวกเรารู้ถึงราคาซื้อขายแลกเปลี่ยน ที่สามารถเอามาอ้างอิง เพื่อตกลง หรือต่อราคา โครงการบ้านภูเก็ต กับคนขายได้ เพื่อทำให้คนซื้อ ไม่ถูกโกงราคา จนเกินไป นั้นเอง buy villa phuket
นอกจากที่กล่าวมาแล้วนั้นอีกสิ่งที่เราจะต้องไม่ลืมเลยคือ ต้องตกลงค่าใช้จ่ายกันให้ชัดเจน
เพราะว่า การที่เรา จะซื้อขายบ้านมือสอง มักจะมีค่าใช้จ่ายสูง กว่าการซื้อบ้านมือหนึ่ง เนื่องจาก ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ค่าธรรมเนียมการโอน ภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ ค่าใช้จ่ายต่างๆ อีกมาก บ้านภูเก็ต เหล่านี้รวมๆกันแล้ว
ถือว่าเป็นจำนวนเงิน ที่สูงมากเลยทีเดียว กว่าบ้านมือหนึ่ง ถ้าการตกลง ไม่ชัดเจน อาจจะเกิด ความขัดแย้งกัน ในภายหลัง ดังนั้น เมื่อตัดสินใจ ได้แล้วว่า จะซื้อบ้านมือสอง หลังนี้ ก็ควรที่จะตกลงกัน ให้ชัดเจน หรือทำหนังสือสัญญา เลยก็ได้ว่า ใครจะเป็นผู้จ่ายอะไรบ้าง หรือแบ่งจ่ายกัน คนละครึ่ง รวมทั้งเงื่อนไข การจ่ายเงินมัดจำ เอาไว้ตั้งแต่แรกเลยดี
กู้ซื้อบ้านมือสอง กับธนาคาร ต้องทำอย่างไรบ้าง ?
เมื่อเราได้เลือกบ้านมือสอง ที่ถูกใจได้แล้ว ต่อมาที่ต้องทำ เป็นอย่างแรก คือ การทำสัญญา ที่จะซื้อจะขายบ้านมือสองหลังนี้ โดยในสัญญาจะต้องระบุราคา ที่ได้ตกลงซื้อขายกัน การจ่ายเงินมัดจำ และเงินส่วนที่เหลือ จะชำระเมื่อไรอย่างไร โดยสามารถ ดาวน์โหลด แบบฟอร์มมาตรฐาน ตามเว็บไซต์ เมื่อเวลาทำสัญญา จะซื้อจะขาย เรียบร้อยแล้ว ผู้ขายจะต้อง ให้สำเนาโฉนดที่ดิน บ้านและสวน เพื่อใช้เป็นเอกสารในการยื่นกู้ buy villa phuket
จากนั้นต่อมา นำเอกสารในการยื่นกู้ ไปติดต่อธนาคาร เพื่อยื่นกู้ โดยที่ผู้ทำเรื่อง จะต้องเตรียมเอกสาร แสดงตน และเอกสารทางการเงินที่แสดงแหล่งที่มาของราย ได้แก่ สมุดเงินฝาก รายการเดินบัญชีธนาคารย้อนหลัง สลิปเงินเดือน อีกทั้งจะต้องนำสัญญา จะซื้อจะขาย และสำเนาโฉนดที่ดิน ที่ได้มาจากผู้ขาย เมื่อธนาคารได้รับเอกสาร ที่เราเตรียมไปแล้วนั้น ธนาคารจะทำการ ประเมินราคาทรัพย์สิน โดยธนาคารส่วนใหญ่ ที่ไม่มีโปรโมชั่น จะนิยมให้กู้ประมาณ 80% ของราคาซื้อขาย หรือราคาประเมิน ดังนั้นเราก็ควรที่จะต้องมีเงินสด อย่างน้อย 20% ของราคาซื้อขาย หรืออาจจะต้องหา บ้านภูเก็ต โปรธนาคารที่สามารถ ให้เราได้มากที่สุดแทน
เมื่อธนาคาร อนุมัติวงเงินกู้ซื้อบ้านมือสองแล้ว เราควรโทรหา ไปแจ้งกับผู้ขาย เพื่อนัดวัน ไปโอนบ้านที่กรมที่ดิน พร้อมจำนองบ้านหลังจากนั้นต่อ ให้กับธนาคาร เพื่อใช้เป็นหลักประกัน ในการกู้เงิน โดยผู้ขายเอง ก็จะได้รับเงิน จากการขายบ้านทั้งหมด ในวันนั้น โดยจะใช้เวลาวันเดียว ในการ ทำการโอนบ้าน และจำนอง ให้เสร็จสิ้น ภายในวันเดียวกัน โดยวันนี้ เราจะต้องเตรียมเงิน ในส่วนของเราสำหรับการ จ่ายค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ หรือค่าอากรแสตมป์ ค่าโอน ค่าจำนอง ซึ่งนั้น จะชำระให้กับกรมที่ดิน ค่าใช้จ่ายต่างๆ โดยค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ เราจะจ่ายค่าอะไรบ้างนั้น ก็จะอยู่ที่ในสัญญาซื้อขาย ที่เราทำ แต่แรกกับเจ้าของบ้าน ว่าใครจ่ายค่าอะไรบ้าง นั้นเอง
ซื้อบ้านมือ2ภูเก็ตแบบง่ายๆทำเองได้สบายมาก
- เลือกพิจารณาสภาพแวดล้อมของบ้านนั้นๆ ว่าอยู่ในสภาพแวดล้อมอเช่นไร การเดินทางนั้น สะดวกสบาย หรือไม่ มีสิ่งอำนวยความสะดวก บ้านและสวน ต่อชีวิตของเรา หรือไม่
- ตรวจเช็คผู้ที่ขายบ้านและที่ดิน ให้เรานั้น มีกรรมสิทธิ์ ที่อยู่อาศัยนั้น ได้จริงหรือไม่
- ราคาบ้านมือสองที่เสนอขาย รวมและไม่รวมอะไรบ้าง ตัวอย่างเช่น ค่าโอนบ้าน ค่าภาษีรายได้ จากการขายอสังหาริมทรัพย์ ภาษีธุรกิจเฉพาะ และค่าอากรแสตป์ phuket property
- ตรวจสอบเรื่องการเวนคืน แม้ว่าจะอุ่นใจ ได้ว่าจะสร้างจนบ้านเสร็จ ให้เห็นว่า มีการตรวจสอบแล้ว แต่แล้วก็ ไม่ควรประมาท ยิ่งโดยเฉพาะ บ้านอยู่ในทำเล ที่ล่อแหลม เช่น ใกล้สามแยก บ่อยครั้ง ที่เจ้าของที่ดินเดิม มีการหมกเม็ด ปิดบัง พยายามแบ่งถ่ายทรัพย์สินตนเอง ก่อนจะมีกฎหมาย ห้ามขาย และโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน
- หากต้องการกู้บ้านมือสอง ต้องเตรียมการ เรื่องขออนุมัติวงเงินสินเชื่อ เพื่อซื้อบ้านด้วย
- ตรวจดูข้อมูลบ้านมือสองให้ละเอียด เพราะบ้านหลังนั้น อาจจะติดภาระจำนอง หรือไม่ เพราะโดยทั่วไปแล้ว การซื้อบ้านมือสองส่วนใหญ่ จะติดจำนอง ดังนั้น เราจะต้องผ่าน กระบวนการไถ่ถอน การจำนองมาก่อน และค่อยโอนกรรมสิทธิ์
- สำหรับอาคารชุดมือสอง สิ่งที่เราจำเป็นจะต้องตรวจสอบ เอกสารการ จดทะเบียนอาคารชุด นิติบุคคล ค่าธรรมเนียมต่างๆ รวมไปจนถึง ค่าส่วนกลาง และบริการต่างๆ อย่างละเอียด เพราะนอกจากนี้ เราจะตรวจสอบค่าใช้จ่าย เมื่อเราซื้อไปแล้ว เราจะต้องเสียค่าอะไรบ้าง คุ้มค่าหรือ ที่เราจะซื้อ บ้านภูเก็ต
- ถ้าต้องการจะซื้อที่ดินพร้อมบ้านจัดสรร ทาวน์เฮ้าส์ หรืออาคารพาณิชย์ควรตรวจสอบเพิ่มเติมด้วยว่า ผู้ประกอบธุรกิจหรือเจ้าของโครงการ ได้รับใบอนุญาต ให้ก่อสร้างอาคาร แล้วหรือไม่ โดยตรวจสอบ ได้จากกรมโยธาธิการ หรือสำนักงานเขต กทม. หรือสำนักงานที่ดินจังหวัด แล้วแต่กรณีไป
- ตรวจสอบสัญญาการซื้อขาย รายละเอียดค่าใช้จ่ายต่างๆในการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ภาษี และอื่นๆ ต้องมีการทำสัญญารายละเอียด ที่เป็นลายลักษณ์อักษร ที่ชัดเจน และควรเก็บสัญญา หลังจากมี การซื้อขายเสร็จแล้ว ไว้ด้วย เพื่อป้องกันปัญหาต่างๆ ที่จะเกิดขึ้น บ้านและสวน ในอนาคต
- สุดท้ายเอกสารส่วนประกอบของสัญญา เอาไว้ตรวจสอบและควรเก็บให้เป็นอย่างดี ไม่ว่าเรานั้น จะซื้อจากเจ้าของโครงการหรือจากบุคคล เพราะว่าเอกสารทั้งหมดนี้ สามารถนำไป บังคับให้เจ้าของ ต้องทำตามข้อตกลง ในสัญญาที่เคยระบุไว้ บ้านภูเก็ต
เป็นอย่างไรกันบ้าง กับ ขั้นตอนการซื้อ บ้าน มือสองภูเก็ต แบบละเอียดมาก จนสามารถซื้อบ้านได้ หวังว่าบทความนี้ จะเป็นประโยชน์สำหรับทุกๆคน ที่กำลังจะซื้อบ้านมือ2ภูเก็ต buy villa phuket
อ่านบทความที่น่าสนใจถัดไป ร้าน ดัง ภูเก็ต
อ่านข้อมูลเกี่ยวกับบ้านเพิ่มเติม : รีโนเวทบ้าน บ้านและสวน บ้านเเฝด แบบบ้าน ซื้อบ้าน แบบบ้าน Villas Phuket รีวิวบ้าน phuket property บ้านเดี่ยว POOL VILLA บ้านจัดสรร
หรือสนใจ คลิกที่นี่ PHUKET VILLA RENT AND BUY VILLA PHUKET VILLA FOR SELL VILLA FOR RENT SALE VILLA buy villa phuket รีวิวบ้าน ขายวิลล่าภูเก็ต ขายบ้านภูเก็ต ซื้อบ้าน ตกแต่งบ้าน village phuket phuket village