บ้านใหม่ที่ภูเก็ต

บ้านใหม่ที่ภูเก็ต แนะนำการซื้อบ้านใหม่ ง่ายๆ ไม่ใช่เรื่องยากด้วย มาดูกัน

บ้านใหม่ที่ภูเก็ต buy villa phuket ต้องการซื้อบ้านใหม่จังหวัดภูเก็ต สำหรับแผนการบ้านใหม่ ในจังหวัดภูเก็ต นั้น มีให้เลือกหลาย โครงงาน มีหลายแบบอย่าง หลายสไตล์ ในแวดวงตลาดธุรกิจซื้อขายแลกเปลี่ยน บ้าน ในจังหวัดภูเก็ต บ้านพร้อมอยู่ ในจังหวัดภูเก็ต ถือได้ว่าที่นิยมมากมาย พลูวิลล่าภูเก็ต สัญญาเช่าบ้านใหม่

สำหรับคนต้องการมีบ้านเพราะว่าจังหวัดภูเก็ตเป็นแหล่งเศรษฐกิจที่สำคัญมาก และก็ เป็นเมืองที่งามน่าอยู่ เนื่องแต่จังหวัดภูเก็ตนั้น เป็นจังหวัด ที่มีความรุ่งเรือง มีสถานที่ ซึ่งมีประสิทธิภาพมากมายก่ายกอง นอกจากนี้ ยังเป็น อีกหนึ่งจังหวัด ที่หลายท่านฝันต้องการจะมีที่พัก อยู่ตรงนี้ แม้ว่า จะเป็นจังหวัด ที่มี ค่ายังชีพสูง แต่ก็ เป็นจังหวัด ที่มีท้องสมุทร งาม village phuket

ขั้นตอนกู้ซื้อบ้านผ่านง่าย หลายๆคนที่คิดๆอยู่ว่า ต้องการจะกู้ซื้อบ้าน สักข้างหลังแม้กระนั้นไม่รู้ว่า ควรต้องเริ่มจากจุดไหน จะซื้อบ้านได้ราคาราวเท่าใด แล้วก็ควรเตรียมพร้อมอย่างไร ลองมอง 7 ขั้นตอน การยืมซื้อบ้าน เบื้องต้นที่ควรจะทราบ เพื่อเตรียมตัว ไว้ตั้งแต่เนิ่นๆ phuket villa

ถ้าคุณกำลังคิดแผน จะกู้ซื้อบ้าน หรือกู้บ้าน สักข้างหลังแม้กระนั้นไม่รู้จักว่า จึงควรเริ่มจากจุดไหน ตัวเราจะซื้อบ้าน ได้ราคาราวเท่าใด และก็น่าจะเตรียมความพร้อมเช่นไรดี ถึงจะยื่นกู้กับแบงค์ได้ ทางพวกเราก็เลยขอเสนอ วิธีการกู้ซื้อบ้าน ฐานรากที่ควรจะทราบ เพื่อเตรียม ไว้ตั้งแต่เนิ่นๆ phuket village

ซึ่งจะก่อให้คุณ รู้เรื่องรู้ราวสามารถ สำหรับเพื่อการผ่อนบ้าน ของตน มีประวัติทางด้านเงินที่ดี แล้วก็เชื่อมั่นได้มากขึ้น ว่าการกู้ซื้อบ้าน จะผ่านอย่างแน่แท้ villa phuket

ต้องการซื้อบ้านใหม่จังหวัดภูเก็ต รีวิวบ้านภูเก็ต

1. รู้เรื่องรู้ราวสามารถการกู้ยืมของตัวเอง

สูตรการคำนวณราคาบ้านที่จะกู้ซื้อได้นั้น สามารถคำนวณโดยประมาณโดยใช้สูตร property phuket

ได้แก่ รายได้ 30,000 บาทต่อเดือน X 60 = 1.8 ล้านบาท ซึ่งนับว่าเป็นอย่างต่ำ ของวงเงิน ที่จะกู้ได้ บางแบงค์ บางทีอาจจะขยับ ปริมาณเท่าของรายได้ ขึ้นลงขึ้นกับหลักเกณฑ์ ไตร่ตรอง วิลล่าภูเก็ต

แต่ว่าดังนี้ วงเงินดังที่กล่าวถึงแล้ว นับว่าเป็นวงเงิน ที่ให้ในกรณี ที่คุณไม่มีภาระหน้าที่หนี้สินอะไรก็ตามเลย ด้วยเหตุนี้จำต้องมาดู “ภาระหน้าที่หนี้สินต่อรายได้” ของพวกเราด้วย หรือคำศัพท์แบงค์จะเรียกว่าค่า DSR (Debt Service Ratio) ซึ่งส่วนมาก จะอนุญาต ให้ผู้กู้ซื้อบ้าน มีภาระหน้าที่หนี้สินได้ 30-40% ของรายได้ สูตรก็เลยเป็น บ้านภูเก็ต

ภาระหน้าที่หนี้สินที่ว่า หมายคือภาระหน้าที่หนี้สิน ทุกสิ่งที่มี ไม่ว่าจะเป็นค่าผ่อนรถยนต์ โทรศัพท์เคลื่อนที่ อุปกรณ์ไฟฟ้า อื่นๆอีกมากมาย ด้วยเหตุนี้สมมุติว่า มีภาระหน้าที่หนี้สินผ่อนรถยนต์อยู่ เดือนละ 8,000 บาท ความรู้ความเข้าใจ ผ่อนส่ง ที่เหลือว่าง อยู่ก็เลยเหลือเพียงแค่ 1,000-4,000 บาทแค่นั้น ซึ่งจะคำนวณ กลับว่า สามารถกู้ซื้อบ้าน ได้เท่าไรโดยใช้สูตรนี้

เมื่อรู้ความรู้ความเข้าใจ การผ่อนคลายและก็ราคาบ้าน ที่กู้ได้ของตัวเองแล้ว ก็เลือกหา ที่พักที่อาศัยที่ตรงจิตใจ และก็สมควร กับความรู้ความเข้าใจของพวกเราถัดไป

2. เก็บออมเงินดาวน์

ในขณะที่เลือกหาอยู่นั้น อีกสิ่งหนึ่งซึ่งเป็นเรื่องสำคัญ ในกรรมวิธีการกู้ซื้อบ้านเป็น พวกเราควรจะเก็บออมเงิน เป็นค่าดาวน์บ้าน หรือห้องชุดไว้ด้วย เนื่องจากแบงค์มีกฎเป็น ปลดปล่อยสินเชื่อกู้บ้าน ได้สูงสุด 90% ของราคาบ้าน ดังเช่น ราคาบ้าน 1 ล้านบาท แบงค์จะให้กู้สูงที่สุด 9 แสนบาท อีก 1 แสนบาทก็เลยเป็นเงินสด ที่พวกเราจึงควรจ่ายโดยตรงให้กับผู้พัฒนาโครงงานเอง

ด้วยเหตุดังกล่าว โครงงานแบ่งสรรต่างๆจะมีโปรแกรม ให้พวกเราผ่อนดาวน์ เป็นทุกเดือนกับโครงงาน ในขณะที่โครงงาน ยังอยู่ระหว่างก่อสร้าง (แบงค์จะปลดปล่อยกู้เมื่อที่พักอาศัยนั้นสร้างเสร็จแล้ว) โดยปกติ จะคิดเงินดาวน์ที่ 10-20% ของราคา

ได้แก่ ราคาบ้านเดี่ยว 5 ล้านบาท เรียกเก็บเงินดาวน์ 10% = 5 แสนบาท โดยให้ผ่อนดาวน์ 10 เดือน = จ่ายค่าดาวน์บ้าน เฉลี่ยแล้วเดือนละ 50,000 บาท

ด้วยการจ่าย ค่าดาวน์บ้าน ต่อเดือนที่ค่อนข้างจะสูง ทำให้พวกเรา จำต้องจัดแจง เก็บออมเงินไว้ก่อน ส่วนหนึ่งส่วนใด เพื่อนำมาใช้ เป็นค่าดาวน์บ้านนั่นเอง

3. เดินบัญชีธนาคารให้สวยงาม

ส่วนต่อมาของวิธีการกู้ซื้อบ้าน เป็นเรื่องของเอกสาร เมื่อจะยื่นกู้บ้าน แบงค์จะขอดู บัญชีธนาคารย้อนไป 6 เดือน ซึ่งทำให้ในตอน 6 เดือนนี้จะต้องมีเงินดำรงไว้ในบัญชีอย่างสม่ำเสมอ ไม่สมควรถอนออกหมด และก็ถ้ามีอาชีพเสริม เมนส์ หรือทำอาชีพฟรีแลนซ์ พ่อค้าแม่ค้า ที่ได้รับเงินเป็นรายครั้ง/รายวัน ก็น่าจะโอนเข้าในบัญชี อย่างสม่ำเสมอเหมือนกัน

4. ใช้หนี้ใช้สินให้ตามกำหนด

อีกข้อที่แบงค์จะตรวจทานเป็น เครดิตบูโร ซึ่งจะมี เรื่องราวจ่ายหนี้ ของผู้กู้ย้อนไป 2 ปี ใน 2 ปีนี้ หากว่ามีการใช้หนี้ใช้สินไม่ตามเวลา หรือที่มักเรียกกันชินปากว่าติด “แบล็กลิสต์” ซึ่งเป็นคำจำกัดความของ “คนที่มีประวัติสำหรับเพื่อการผ่อนส่งหนี้สินที่ไม่ดีหรือผ่อนหนี้หนี้สินมิได้ตามข้อตกลง”

ถือได้ว่าผู้กู้ที่มีการเสี่ยงจะติดหนี้ติดสินเสีย ด้วยเหตุนี้ ถ้าหากมีการกู้ซื้อผลิตภัณฑ์อะไรก็แล้วแต่หรือการจ่ายค่าบัตรเครดิต ก็จำเป็นจะต้องจ่ายให้ตามเวลาทุกหน เพราะเหตุว่าการต่อว่าดแบล็กลิสต์อาจส่งผลให้แบงค์ไม่ยอมรับการให้กู้ซื้อบ้านไปอย่างสิ้นเชิงได้

ต้องการซื้อบ้านใหม่จังหวัดภูเก็ต

5. ปิดบัญชีหนี้สินให้หมดก่อนยื่นกู้ซื้อบ้าน

เป็นใจความสำคัญสืบไปจากข้อ 1 เมื่อมีภาระหน้าที่หนี้สินเดิมอยู่ ก็จะก่อให้พวกเรามีวงเงินกู้ซื้อบ้านลดลง โดยเหตุนี้ภาระหน้าที่หนี้สินใดซึ่งสามารถโปะเงินปิดบัญชีให้เป็นระเบียบได้ควรจะทำในทันทีก่อนที่จะยื่นกู้ซื้อบ้าน แม้ว่าจะเหลือช่วงเวลาไม่มากมาย เป็นต้นว่า ผ่อนค่าใช้จ่ายในการใช้โทรศัพท์โทรศัพท์มือถือแม้ว่าจะเหลืออีกเพียงแต่ 3 เดือนจะผ่อนหมด แม้กระนั้นในขณะที่ยื่นกู้ซื้อบ้าน แบงค์จะนับว่าพวกเรามีภาระหน้าที่หนี้สินส่วนนี้อยู่

6. บัตรเครดิตที่ไม่มีความสำคัญ…ต้องยกเลิก

คนจำนวนไม่น้อยที่ถือบัตรเครดิตมากยิ่งกว่า 1 ใบ ด้วยเหตุว่าคำแนะนำ ที่ยั่วใจ เมื่อแบงค์มาเชิญสมัครบัตรเครดิต ถึงแม้ในความเป็นจริงแล้ว จะไม่ค่อยได้ใช้งานก็ตามทีแบงค์จะคิดว่า ผู้กู้ได้โอกาสสร้างหนี้สินสูงมากขึ้น ในหลังจากบัตรเครดิต ซึ่งจะมีผลให้จังหวะ การอนุญาตสินเชื่อบ้านลดน้อยลง ด้วยเหตุนั้น ก่อนยื่นกู้บ้านน่าจะขอยกเลิกบัตรเครดิตให้เหลือเพียงแค่ 1-2 ใบเพียงแค่นั้น

อ่านข้อมูลเกี่ยวกับบ้านเพิ่มเติม : village phuket .pool villa phuket .Villas Phuket . วิลล่าราคาถูกภูเก็ต . วิลล่าภูเก็ตป่าสัก . ขายวิลล่าภูเก็ต . SALE VILLA . buy villa phuket . phuket property . property phuket . บ้านจัดสรร .pool villa. phuket village . phuket property . วิลล่าภูเก็ตที่ขาย . วิลล่า . ขายบ้านภูเก็ต . รีวิวบ้านภูเก็ต . home phuket . POOL VILLA . pool villas.phuket villa