หาซื้อบ้านใหม่

หาซื้อบ้านใหม่ ซื้อบ้านตอนโควิด-19 จำต้องมองอะไรบ้าง

หาซื้อบ้านใหม่ buy villa phuket ในเหตุการณ์แบบงี้หลายท่านที่กำลังจะซื้อบ้านคงจะตั้งข้อซักถามว่าควรจะซื้อหรือเปล่า แม้กระนั้นตอนนี้ไม่ว่าจะเป็น บ้าน คอนโด หรือทาวโฮม ก็ออกโปรโมชั่นมากมายระตุ้นการตกลงใจ อีกทั้งส่วนลด ของแจก ช่วยผ่อน อยู่ฟรี และก็อีกเพียบเลย จนกระทั่งกล่าวได้ว่าระยะนี้เป็นนาทีทองของคนที่กำลังจะซื้อที่พักอาศัยเลยก็ว่าได้ แต่เพียงเพียงแค่ด้วยเหตุว่าโปรโมชั่น บางทีอาจยังน้อยเกินไปให้ตกลงใจ เนื่องจากว่าบ้านเป็นความสุขตลอดชาติของพวกเรา ถือว่าเป็นการตกลงใจครั้งสำคัญในชีวิต โดยจะต้องพินิจอีกหลายสาเหตุ วันนี้นำข้อมูลดีๆมาให้ประกอบกิจการไตร่ตรองก่อนที่จะคิดที่จะตัดสินใจ

ความพร้อมเพรียงเรื่องการเงิน

อย่างที่กล่าวไป หากว่าในเดี๋ยวนี้ที่อยู่ที่อาศัยจะมีโปรโมชั่นมากไม่น้อยเลยทีเดียว พลูวิลล่าภูเก็ต แม้กระนั้นก็ใช่ว่าจะด่วนตกลงใจซื้อได้เลย ด้วยเหตุว่านาทีทองนี้เหมาะกับคนที่ village phuket มีความพร้อมเพรียงทางการเงินแค่นั้น โดยเหตุนี้ผู้บริโภคควรจะประเมินความพร้อมเพรียงทางการเงินของตนก่อน ทดลองคาดคะเนใช้จ่ายของตนในแต่ละเดือน

รวมทั้งภาระหน้าที่หนี้ที่ถือสิทธิ์อยู่ แม้มีหนี้ต่างๆอยู่แล้ว ตัวอย่างเช่น หนี้สินบัตรเครดิต หนี้เชื่อรถยนต์ อื่นๆอีกมากมาย ยิ่งต้องระวังการใช้จ่าย เว้นแต่มีความพร้อมเพรียงด้านการเงินแล้ว ยังควรจะมีความยั่งยืนและมั่นคงทางด้านการเงิน จะต้องแน่ใจว่าคุณจะมิได้รับผลพวงจากภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว เสี่ยงว่างงาน หรือถูกตัดลดเงินเดือน

เงินออมหรือเงินทุนสำรองเร่งด่วน

เพราะว่านอกเหนือจากเรื่องของความพร้อมเพรียงด้านการเงินแล้ว phuket village ควรควรจะมีเงินออมไว้ส่วนใดส่วนหนึ่ง เพราะว่านอกเหนือจากราคาที่พักที่อาศัยแล้ว ยังจะต้องจัดแจงเงินออมอีกส่วนหนึ่งส่วนใดไว้จ่ายค่าครองชีพอื่นๆเป็นต้นว่า ค่าจอง phuket villa ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าอากรแสตมป์ ค่าจำท่วม (ในกรณีที่ซื้อด้วยเงินกู้ยืมกับแบงค์) เงินประกันการใช้มิเตอร์ไฟ-มิเตอร์น้ำ ค่าศูนย์กลางล่วงหน้า ค่าเงินกองทุนสำหรับในการบริหารนิติบุคคล ฯลฯ

ซึ่งรายจ่ายในส่วนนี้จำเป็นต้องจ่ายเป็นเงินสด นอกเหนือจากนั้น ยังมีค่าใช้จ่ายภายหลังซื้อบ้านเป็นระเบียบแล้ว เป็นต้นว่า ค่ารับรองไฟไหม้ คุ้มครองป้องกันความปลอดภัยของตัวบ้าน ยังไม่นับรวมค่าตกแต่ง ที่แม้ว่าหลายแผนการจะมีโปรโมชั่นแถมเครื่องเรือน หรือ ตกแต่งครบ หิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย แต่ว่าเชื่อเถอะว่าเมื่อพักอาศัยจริง หลายๆคนก็คงจะต้องการตกแต่งเสริมเติม

เปรียบแผนการรวมทั้งโปรโมชั่นให้ดี

สำรวจตลาดมากมายหน่อย อย่ามองเพียงแค่ที่เดียวแล้วรีบตกลงใจ ทดลองเทียบตัวเลือกเพิ่มในรอบๆที่ใกล้กัน มองขนาดพื้นที่ใช้สอยให้พอเพียงกับครอบครัว ทำเลไม่ยุ่งยากต่อการไปปฏิบัติงานหรือสถานศึกษาลูก ความปลอดภัย อุปกรณ์สำหรับอำนวยความสะดวกใกล้ๆอาทิเช่น ตลาด ห้าง และก็ villa phuket ควรทำการศึกษาเรียนรู้และทำการค้นคว้ากฎเกณฑ์ แล้วก็ ข้อจำกัดที่ผูกชิดกันมาพร้อมกับโปรโมชั่นให้ดีก่อนที่จะทำการตัดสินใจ ฯลฯ นอกจากนั้นอาจจะจำเป็นต้องมองดูถึงการใช้ชีวิตในสมัย New Normal ซึ่งพวกเราบางครั้งอาจจะได้ดำเนินชีวิตอยู่ติดบ้านมากยิ่งขึ้น

ด้วยเหตุนั้นสำหรับในการเลือกซื้อที่พักอาศัย ไม่ว่าจะเป็นแบบไหน คงจะจำต้องมองว่าผู้ประกอบกิจการรายนั้นๆให้ความใส่ใจกับการพัฒนาที่อยู่ที่อาศัย เพื่อรองรับการพักอาศัย ทั้งยังในวันนี้ แล้วก็ อนาคตด้วย เป็นต้นว่า ปริมาณยูนิตที่ไม่ยัดเยียดกระทั่งเหลือเกิน พื้นที่ศูนย์กลาง มีสัญญาณ Wi-Fi ให้บริการในหลายๆพื้นที่ เพื่อเอื้อต่อการทำงานที่บ้าน หรือ Work From Home และก็ คุ้มครองปกป้องผู้กระทำระจุกตัว ของคนภายในพื้นที่เดียวกัน และก็ จะต้องมีมาตรการดูแลความสะอาด ปกป้องเชื้อโรค แม้ว่าจะไม่มีการะบาดของโรคก็ตาม

5 ข้อจำต้องพินิจพิเคราะห์ ก่อนซื้ออสังหาในสมัยวัววิด

จุดประสงค์สำหรับเพื่อการซื้อจะต้องกระจ่างแน่ๆ

1จุดหมายสำหรับเพื่อการซื้อจำต้องแจ้งชัดแน่ๆ

ขั้นแรกสุดเลย พวกเราจะต้องถามตนเองให้กระจ่างซะก่อนว่า จะซื้อเพื่ออาศัยเอง หรือ ซื้อเพื่อลงทุนปลดปล่อยเช่ากันแน่ เนื่องจากว่าเป้าประสงค์สำหรับเพื่อการซื้อที่ต่างกัน ก็นำมาซึ่งการก่อให้เกิดภาระหน้าที่ที่ต่างกัน โดยแม้เป็นการซื้อเพื่อพักอาศัย บ้าน หรือ คอนโดที่พวกเราซื้อมา จะมีสถานะแปลงเป็น “หนี้” ที่พวกเราจำต้องผ่อนจ่ายทุกเดือน ซึ่งก็จำต้องคำนวณค่าใช้สอยให้ดี ไม่อย่างนั้นแล้ว ก็บางครั้งอาจจะผ่อนไม่ไหวได้

ตอนที่ถ้าหากเป็นการซื้อเพื่อลงทุนปลดปล่อยเช่า หากแม้บ้าน หรือ คอนโดนั้นจะมีสถานะเป็น “ทรัพย์สิน” ที่ทำให้พวกเรามีรายได้จากการปลดปล่อยเช่า หรือ ขายเพื่อรับส่วนต่าง แม้กระนั้นในเหตุการณ์วัววิดแพร่ระบาดนั้น ก็จำเป็นต้องเผื่อคิดแผนในการหาผู้เช่ามิได้ หรือ วิธีขายมิได้ราคาอย่างที่ตั้งจิตใจไว้ด้วย ซึ่งช่วงเวลาของการรอคอยผู้เช่า หรือ คอยปลดปล่อยขายนั้น พวกเราก็จำต้องแบกรับภาระค่าใช้สอยแต่เพียงผู้เดียว ก็เลยจำเป็นต้องตอบตนเองให้ชัดว่า ต้องการซื้อบ้านเพื่ออะไรกันแน่ เพื่อคิดแผนจัดการได้อย่างเหมาะควร

2ระบุวันตกลงใจซื้อ เพื่อกำหนดแผนการเงินให้พร้อม

เมื่อมั่นใจแล้วว่าจะซื้อเพื่ออยู่เอง หรือ เพื่อลงทุน ขั้นตอนต่อไปที่จำต้องพินิจพิเคราะห์ก็คือ การถามตนเองว่า “จะซื้อเวลาใด?” เพื่อคิดแผนสำหรับการทำ Statement หรือ รายการเดินบัญชีให้พร้อมต่อการยื่นขอสินเชื่อกับแบงค์ ในเวลาเดียวกันก็จะต้องกำหนดแผนการเงินให้ถี่ถ้วน อีกทั้งค่าผ่อนหนี้ทุกเดือน ค่าวางเงินดาวน์ ค่าโอนกรรมสิทธิ์ และก็ รายจ่ายสำหรับในการซื้ออสังหาฯ อีกหลายรายการ

ด้วยเหตุว่าแม้พวกเราไม่วางแผนเงิน ไม่ระบุวันซื้อให้แจ่มกระจ่างแล้ว สำหรับการทำ Statement แล้วก็ การเตรียมเอกสารเพื่อขออนุมัติสินเชื่อกับแบงค์ ก็บางทีอาจไม่สมบูรณ์พอที่จะได้รับการยินยอม รวมทั้ง ทำให้ไม่อาจจะซื้อได้เสร็จอย่างที่ตั้งหัวใจ

3จำเป็นต้องมั่นใจในความมั่นคงยั่งยืนทางอาชีพของตนเอง

ด้วยเหตุว่าเมื่อตกลงใจซื้อบ้านหรือคอนโดแล้วนั้น พวกเราจะมีภาระติดพันไปอีกหลาย 10 ปี ซึ่งแม้ว่าจะเป็นการซื้อเพื่อลงทุนปลดปล่อยเช่า ก็ยังจำต้องเสี่ยงกับตอนช่วงเวลาที่บางทีก็อาจจะไม่มีผู้เช่า แล้วก็ พวกเราจำต้องจ่ายค่าเช่าเองก่อน ฉะนั้น พวกเราก็เลยจำต้องแน่ใจว่าอาชีพงานการที่ทำอยู่ตอนนี้ จะมั่นคงมากพอเป็นแหล่งรายได้ ให้พวกเรามีเงินพอเพียงสำหรับรายจ่ายสำหรับการซื้อบ้านด้วย

ไม่อย่างนั้นแล้ว แม้กำเนิดวิกฤตจะต้องแปลงงาน หรืองงาน ก็จะมีผลให้ไม่มีความสามารถสำหรับการผ่อนหนี้ได้ ซึ่งกับตอนวิกฤตวัววิดอย่างนี้ หลายๆบริษัท หลายๆอุตสาหกรรมธุรกิจ ก็มีทิศทางที่บางทีอาจกำเนิดปัญหา กระทั่งส่งผลเสียต่อความยั่งยืนและมั่นคงทางการงานของพวกเราได้ ด้วยเหตุนั้น ก็เลยจำเป็นต้องตรวจสอบความพร้อมเพรียงด้านนี้ให้ดี ให้มั่นอกมั่นใจเยอะที่สุด เพื่อการซื้ออสังหาฯ ที่ราบระรื่น แล้วก็ กำเนิดปัญหาต่ำที่สุด

4เลือกทำเลที่ตั้งที่ดีเยี่ยมที่สุด

ในตอนเหตุการณ์วัววิดแพร่ระบาดนั้น ทำให้ราคาบ้าน และก็ คอนโดในหลายๆพื้นที่ลดลดน้อยลง ส่งผลให้พวกเราบางทีอาจเลือก ตกลงใจซื้อจากราคาเป็นหลัก โดยมิได้พิจารณาถึง ความเหมาะสมของทำเลที่ตั้ง กระทั่งนำมาซึ่งปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการได้อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ตอบปัญหาตามสิ่งที่ต้องการในคราวหลังได้ ซึ่งไม่ว่าจะเป็นการเลือกซื้อบ้านหรือคอนโดเพื่อพักอาศัยเอง หรือ เพื่อลงทุน ก็จึงควรพิจารณาถึงทำเลที่ตั้งให้ถี่ถ้วน

ให้ตอบปัญหากับสไตล์การใช้ชีวิตของตัวเราเองเยอะที่สุด ในทางของการซื้อเพื่ออาศัย แล้วก็ให้ตอบปัญหากับกลุ่มเป้าหมายผู้เช่าเยอะที่สุด เป็นทำเลที่ตั้งที่มีอนาคตเติบโตได้มากที่สุดในทางของการซื้อเพื่อลงทุน เพื่อในระยะยาวแล้วพวกเราจะใช้ประโยชน์ แล้วก็ ได้กำไรจากการตัดสินใจซื้อในคราวนี้ให้ได้อย่างคุ้มสูงที่สุด

5พิเคราะห์มาตรการเมืองและก็เลือกโปรโมชั่นที่คุ้ม

ท่ามกลางวิกฤตวัววิด ก็ยังได้โอกาสสำหรับคนต้องการมีบ้านแอบซ่อนอยู่ โดยทางภาครัฐได้ออกมาตรการลดค่าโอน และก็ ค่าจำท่วมลงเหลือเพียงแค่ 0.01% ซึ่งส่งผลทำให้จากเดิมที่จำต้องเสียค่าใช้จ่ายตรงส่วนนี้ล้านละ 30,000 บาท จะเหลือจำเป็นต้องจ่ายแค่เพียงล้านละ 200 บาทแค่นั้น โดยช่วงเวลาสำหรับมาตรการดังที่ได้กล่าวมาแล้ว จะส่งผลถึง 31 เดือนธันวาคม 2564 นั่นนับว่า ถ้าหากจะตกลงใจซื้ออสังหาฯ จริงๆก็ควรจะซื้อ รวมทั้ง โอนให้สำเร็จข้างในปี 2564 นี้ เพื่อได้ส่วนทุ่นค่าใช้จ่ายเยอะที่สุด

ในเวลาเดียวกันก็ควรจะพิเคราะห์เลือกโปรโมชั่น สำหรับการซื้อบ้าน รวมทั้ง คอนโดจากผู้ประกอบธุรกิจต่างๆให้คุ้ม และก็ ตรงกับสิ่งที่จำเป็นของพวกเราเยอะที่สุด โดยในตอนเหตุการณ์วัววิดนั้น จะมีโปรโมชั่นส่วนลด ของแถมฟรีต่างๆให้เลือกจำนวนมาก ซึ่งพวกเราก็ควรจะเลือกให้เหมาะสมกับ สิ่งที่จำเป็นของตนเองสูงที่สุด อย่างเช่น แม้เป็นการซื้อเพื่ออยู่เอง พวกเรามีเครื่องเรือนเดิมอยู่แล้ว ก็ไม่มีความจำเป็นที่จะต้อง เลือกรับโปรโมชั่นของแจก แม้กระนั้นเลือกเป็นโปรส่วนลดแทนจะคุ้มกว่า แต่ว่าถ้าเกิดเป็นการซื้อเพื่อปลดปล่อยเช่า หรือ ลงทุน การเลือกโปรที่มีเครื่องเรือนอุปกรณ์ไฟฟ้าพร้อมอยู่เลย แล้วก็ มีการผ่อนให้ก่อน ก็นับว่าตอบปัญหามากยิ่งกว่าโปรส่วนลด

ด้วยเหตุว่าปัญหาที่มีความสำคัญที่สุดสำหรับการซื้อบ้าน รวมทั้ง คอนโดในสมัยวัววิดนั้นหมายถึงความไม่มั่นคงในอาชีพแล้วก็รายได้ ตลอดจนสถานการณ์ทางเศรษฐกิจที่ชะลอตัว ที่มีผลทำให้กำลังซื้อ กำลังใช้จ่าย มีไม่พอต่อการแบกแบกรับภาระ สำหรับในการเป็นเจ้าของบ้าน หรือ คอนโดสักข้างหลัง รวมทั้ง เนื่องจากไม่มีผู้ใดสามารถรับรองได้แน่ๆว่า วิกฤตวัววิด 19 จะเลือนหายไปจากเมืองไทยรวมทั้งโลกใบนี้ขณะใด

ด้วยเหตุนี้ สำหรับการตกลงใจซื้ออสังหาฯ ก็เลยเป็นสิ่งที่จะต้องทำอย่างระมัดระวัง ผ่านกรรมวิธีคิดพิเคราะห์ความพร้อมเพรียงแล้วก็ความคุ้มราคาทุกด้านแล้วอย่างดีเยี่ยม เพื่อเป็นการซื้อที่ราบสดชื่น ไม่เป็นอันตราย รวมทั้งก่อให้เกิดความสบายให้กับชีวิตได้มากที่สุด